廣州市區(qū)高價(jià)盤(pán)大量入市 拉升樓市成交均價(jià)

　　新政調(diào)控已有4個(gè)月之久，隨著7月市場(chǎng)成交量活躍后，樓價(jià)也開(kāi)始小幅升溫。日前，廣州某網(wǎng)站抽樣調(diào)查廣州100樓盤(pán)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月份以來(lái)，100個(gè)樓盤(pán)中有24個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)，僅有15個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)，其余的樓盤(pán)報(bào)價(jià)保持不變。

　　在嚴(yán)厲的新政調(diào)控下，面對(duì)即將來(lái)臨的金九銀十，廣州樓市為何出現(xiàn)如此怪象？

　　市區(qū)盤(pán)集中涌入

　　據(jù)搜房房源中心統(tǒng)計(jì)，截至8月20日的信息，9月進(jìn)入廣州市場(chǎng)亮相的新盤(pán)達(dá)23個(gè)，遠(yuǎn)超過(guò)8月份15個(gè)新盤(pán)的數(shù)量，且這些新盤(pán)集中在市區(qū)。

　　此前，該網(wǎng)站對(duì)廣州100樓盤(pán)8月的價(jià)格抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相較7月，24%的樓盤(pán)出現(xiàn)不同幅度升值，降價(jià)的樓盤(pán)則下降了15%。

　　近期，記者從樓盤(pán)推廣信息也發(fā)現(xiàn)，不少市區(qū)盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)。

　　位于天河區(qū)域的一名為翰林的樓盤(pán)，僅短短一個(gè)月的時(shí)間，開(kāi)盤(pán)價(jià)就從1.2~1.3萬(wàn)元/平方米的“吹風(fēng)價(jià)”漲到了1.4萬(wàn)元/平方米。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官網(wǎng)的信息顯示，該樓盤(pán)實(shí)際的成交均價(jià)高的可達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米。

　　市區(qū)樓盤(pán)小幅漲價(jià)的例子也不少。

　　24日，記者從保利地產(chǎn)廣州項(xiàng)目公司獲悉，5月該公司位于金沙洲的“日光盤(pán)”項(xiàng)目，二期入市價(jià)格預(yù)計(jì)達(dá)1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米，而此前一期均價(jià)僅為1.1萬(wàn)元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，樓盤(pán)價(jià)格逆市上升，主要是因?yàn)閺V州市區(qū)比較缺貨，價(jià)格就一直水漲船高，其中小戶(hù)型的價(jià)格漲幅會(huì)更高一些。

　　經(jīng)緯行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月，廣州10個(gè)區(qū)樓市均價(jià)從1.15萬(wàn)元/平方米一路高走。在8月14日~20日期間，樓市均價(jià)已達(dá)到1.24萬(wàn)元/平方米，小幅上揚(yáng)約0.7%。

　　曾英杰表示，近期推的樓盤(pán)很多都是市區(qū)盤(pán)，價(jià)格上漲是很正常的。珠江新城的樓盤(pán)有所降價(jià)，但因?yàn)槌山涣啃�，所以在總均價(jià)上體現(xiàn)不出來(lái)。整體看來(lái)，因?yàn)橄掳肽晔袇^(qū)盤(pán)相對(duì)比較多，會(huì)在一定程度上拉高全市的均價(jià)。