樓市調(diào)控層層推進(jìn) 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整“拐點(diǎn)”顯現(xiàn)

　　自最嚴(yán)厲的樓市新政新“國(guó)十條”實(shí)施進(jìn)入第四個(gè)月。近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯示出一種反彈的跡象。昨日接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪的專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已初步達(dá)到，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　房產(chǎn)調(diào)控層層推進(jìn)

　　8月21日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)指出，各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　無(wú)獨(dú)有偶，早在此前的8月13日，李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)就做過(guò)同樣的指示。李克強(qiáng)在8日內(nèi)兩次提及落實(shí)樓市調(diào)控，猶如一針“清醒劑”，以表明中央調(diào)控樓市的決心。

　　實(shí)際上，8月以來(lái)，堪稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政，新“國(guó)十條”發(fā)布已步入第四個(gè)月。但是，近期一些數(shù)據(jù)表明，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯示出一種反彈的跡象。同時(shí)，市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)緊縮政策若繼續(xù)，后果很嚴(yán)重，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)”言論和呼聲越來(lái)越高，此種觀點(diǎn)雖是老生常談，但卻屢屢湊效，所以其對(duì)政府的影響力不可小視。

　　8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲會(huì)議上表示，中房協(xié)已多次“上書”國(guó)務(wù)院，建議不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應(yīng)，帶來(lái)新的問(wèn)題。而就在以中房協(xié)為代表的特殊利益集團(tuán)對(duì)于緊縮以及讓利表現(xiàn)的并非情愿之時(shí)，李克強(qiáng)在第二天就有了第一次表態(tài)，這不能說(shuō)只是一種巧合。

　　同時(shí)，在李克強(qiáng)兩次講話之間，中央及地方各個(gè)相關(guān)職能部門已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的樓市調(diào)控準(zhǔn)備。國(guó)家發(fā)改委8月16日表示，從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二三線城市新建商品房?jī)r(jià)格有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。

　　17日，北京市宣布將加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管，這一措施將變相收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈，并且，除北京之外，這一由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主導(dǎo)的計(jì)劃將會(huì)在全國(guó)推行。緊接著，18日，國(guó)土資源部召開(kāi)有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)閑置土地的處理意見(jiàn)，曝光全國(guó)2815宗閑置土地，這一數(shù)字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單�？梢�(jiàn)，房產(chǎn)的調(diào)控可謂是層層推進(jìn)，全方位部署。

　　中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)首席分析師魏鳳春表示，房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，民眾與政府所期望的效果并沒(méi)有達(dá)到。那么，在以中房協(xié)為代表的特殊利益集團(tuán)對(duì)于緊縮以及讓利已經(jīng)表明并非心甘情愿之時(shí)，政府傳遞信號(hào)表決心，不達(dá)目的誓不罷休的意圖展露無(wú)疑。

　　房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整“拐點(diǎn)”已現(xiàn)

　　而就在政府部門表明決心，不把房?jī)r(jià)調(diào)整到合理健康的水平誓不罷休之時(shí)，市場(chǎng)有部分聲音卻表示懷疑，房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)被“一刀切”的可能。自然，答案是否定的。魏鳳春表示，從總量來(lái)說(shuō)，相應(yīng)的政策只能全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行相應(yīng)，由于地方容易同房地產(chǎn)商“結(jié)盟”。但是，此次的調(diào)控的目的是，讓所謂的居者有其屋，能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房。

　　魏鳳春認(rèn)為，此次房?jī)r(jià)過(guò)高而導(dǎo)致人民的購(gòu)買力下降，進(jìn)而影響消費(fèi)。地價(jià)高以及炒作等投機(jī)因素作祟進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)，從而影響了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和一系列的社會(huì)問(wèn)題。因此，被推高的房?jī)r(jià)主要由實(shí)際需求和投機(jī)性組成，而此次調(diào)整主要是調(diào)整后者，因此，也可以說(shuō)此次調(diào)控的目的是以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　魏鳳春表示，如今經(jīng)過(guò)政府的大力調(diào)控，房?jī)r(jià)下降的“拐點(diǎn)”已現(xiàn)，政府出臺(tái)的政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，可以說(shuō)，房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。本報(bào)記者 傅蘇穎