北京8月新房開盤數(shù)創(chuàng)新政后新低 二手房市場(chǎng)回暖

　　圖為2010年6月北京夏季房展會(huì)。2010秋季房展會(huì)將于9月在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心展廳舉行。 本報(bào)記者 周曉東 攝

　　本報(bào)訊 （記者張家齊）根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月全市共有13個(gè)新項(xiàng)目上市，是新政出臺(tái)后上市項(xiàng)目最少的一個(gè)月，上市房屋共4677套，近60萬平米，本月簽約僅794套，美聯(lián)物業(yè)據(jù)此計(jì)算的當(dāng)月上市簽約率僅17%。

　　低價(jià)入市項(xiàng)目撐市

　　北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，8月熱銷的項(xiàng)目主要集中在國(guó)風(fēng)上觀、保利龔上、萊圳家園以及月末開賣的長(zhǎng)陽(yáng)半島二期，單個(gè)項(xiàng)目銷售都超過百套。可以看出與7月熱銷項(xiàng)目集中在大興、房山等郊區(qū)不同，8月4-5環(huán)的項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)，例如望京的國(guó)風(fēng)上觀、西三旗的萊圳家園等項(xiàng)目銷售率都在30%以上，而熱銷的原因主要還是開發(fā)商低價(jià)推盤，預(yù)售價(jià)與周邊二手房相比性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

　　美聯(lián)地產(chǎn)研究部分析，雖然從數(shù)據(jù)上看8月房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)均有一定程度回升，但這并不說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)。從市場(chǎng)上看，低價(jià)推盤、調(diào)低報(bào)價(jià)等順應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)整還不算大范圍普遍現(xiàn)象，在市場(chǎng)整體比較蕭條的背景下，一兩個(gè)熱銷樓盤的個(gè)案對(duì)整體市場(chǎng)走勢(shì)的影響會(huì)被“放大”，從成交總量上看，市場(chǎng)依舊在低位運(yùn)行。

　　高端項(xiàng)目受沖擊最明顯

　　另外，本月幾個(gè)高端樓盤上市也引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。新政實(shí)施后，預(yù)售均價(jià)在6萬/平米以上的高端樓盤只有3個(gè)上市，推盤時(shí)間集中在7月末至8月中旬，分別是首創(chuàng)禧瑞都苑、紅璽園和霞公尊府。從實(shí)際銷售來看，霞公尊府上市半個(gè)月無人問津，首創(chuàng)禧瑞都苑和紅璽園上市銷售期已滿月，銷售率未超過5%，高端市場(chǎng)受到宏觀政策沖擊可見一斑。

　　據(jù)悉，預(yù)計(jì)將有36個(gè)樓盤9月上市，屆時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加大，更多的房企會(huì)順應(yīng)任志強(qiáng)的言論“從了”這個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境，開始降價(jià)銷售。

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　　8月二手樓市量?jī)r(jià)齊升

　　成交量創(chuàng)造新政后市場(chǎng)的最高值

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)以及北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。截至8月30日，北京二手住宅共成交11859套、111.2萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.4%和10.1%，成交均價(jià)17715元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%。8月日均成交395套、3.7萬平米，按此推算，8月整月成交量應(yīng)該在12000套左右。

　　8月首周二手房成交量2246套，次周成交2629套，之后兩周為3000套、3296套，連續(xù)四周出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，平均周增幅在10%以上，創(chuàng)造了新政后市場(chǎng)的最高值。

　　北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，2010年8月，政府多次出面重申將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，而市場(chǎng)在經(jīng)過了4個(gè)多月的政策洗禮之后，二手業(yè)主和客戶在心理層面已經(jīng)略顯“疲態(tài)”，苦等不見政策有任何松動(dòng)跡象的業(yè)主和面對(duì)相對(duì)高位價(jià)格望眼欲穿的客戶在心理層面產(chǎn)生了一種微妙的“默契”，隨著時(shí)間的推移供需兩方面更多的選擇了妥協(xié)。逐漸加大的議價(jià)空間，實(shí)際購(gòu)房需求的出現(xiàn)都是本月二手房市場(chǎng)成交量回升的原因。

　　從成交量來看，樓市確實(shí)有回暖之勢(shì)，但不少專家卻認(rèn)為樓市是假性回暖，對(duì)此熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為不盡然，從純新盤低價(jià)入市一日內(nèi)售完以及二手房看房客戶增加這些表面現(xiàn)象加上成交數(shù)據(jù)上看，可斷定樓市確實(shí)是在真正回暖的過程中。（張家齊）