“金九”襲來 上海樓市量價(jià)難明

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”終于即將到來，不少開發(fā)商“避暑”了兩個(gè)月之后，九月份的新開盤數(shù)量終于有所增加。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓統(tǒng)計(jì)，9月份有48個(gè)樓盤擬開盤。近期市場出現(xiàn)回暖的跡象，但樓盤優(yōu)惠幅度并不大，伴隨著供應(yīng)增加，金九尚值得期待。

　　李琛

　　9月新開盤未現(xiàn)“井噴”

　　與炎熱的7月份和8月份相比，開發(fā)商似乎更愿意將開盤日期放在逐漸涼爽下來的9月份。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤庫數(shù)據(jù)顯示，九月份將有48個(gè)樓盤擬開盤，這一數(shù)字比起7、8月份可謂大幅放量。根據(jù)資料，7月份有29個(gè)樓盤擬開盤，8月份僅有18個(gè)。不過，上海一般月開盤量到30-40個(gè)，因此47個(gè)新開盤數(shù)量尚不能用“井噴”來形容。

　　在9月份可能開盤的48個(gè)新盤中，外郊環(huán)低價(jià)位樓盤依然是主力。其中寶山區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)分別有7、6、5、4個(gè)項(xiàng)目開盤，其中有16個(gè)項(xiàng)目為公寓項(xiàng)目，別墅項(xiàng)目主要集中在閔行區(qū)。浦東新區(qū)也是開盤大戶，9月擬由9個(gè)項(xiàng)目上市，不過，半數(shù)以上也集中在惠南、高行等外郊環(huán)區(qū)域。

　　市中心和次中心區(qū)域也有一定量的樓盤入市。盧灣區(qū)的著名豪宅翠湖天地嘉苑預(yù)計(jì)9月將推大戶型精裝房源。徐匯區(qū)的遠(yuǎn)雄徐匯苑開盤時(shí)間一拖再拖，該樓盤一度從5月份就宣稱要開盤。另外，黃浦區(qū)和靜安區(qū)都有精裝公寓即將在9月開盤。

　　僅7樓盤開盤享優(yōu)惠

　　或許是受到近期多個(gè)樓盤降價(jià)優(yōu)惠實(shí)現(xiàn)“日光”的影響，9月份新開盤中出現(xiàn)了開盤即優(yōu)惠的樓盤。包括朗詩綠島、綠地東上海、招商·臻邸等知名開發(fā)商旗下樓盤在內(nèi)的7個(gè)項(xiàng)目推出了開盤優(yōu)惠措施。

　　其中，招商·臻邸的優(yōu)惠“噱頭”最大，據(jù)售樓處介紹，8月22日起可前往售樓處辦理VIP卡，預(yù)計(jì)10萬抵40萬。另外，虹橋晶邸和綠地東上海也推出了辦理VIP卡的優(yōu)惠。虹橋晶邸辦理VIP卡總價(jià)可優(yōu)惠2萬，而綠地東上海的VIP卡業(yè)主則可享受每平方米優(yōu)惠100元。而位于上海周邊的昆山項(xiàng)目——方圓·云山詩意則是辦理會(huì)員卡可享受9.8折優(yōu)惠。除此以外，金地格林世界認(rèn)購送車位的促銷手段顯得有點(diǎn)“隔靴搔癢”。朗詩綠島、三花現(xiàn)代城和新弘國際城則都是開盤當(dāng)日將有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的具體手段暫時(shí)無法透露。