廣州房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率上漲

　　國家有關(guān)調(diào)高土地增值稅預(yù)征率的政策正式在廣州落地。昨日，廣州市地稅局發(fā)布通知明確，從今年7月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率普通住宅類由原來的1%調(diào)整為2%，非普通住宅從2%調(diào)整為3%，別墅從2%調(diào)整為4%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉將加大開發(fā)商資金壓力，捂盤惜售的情況將會(huì)減少，但不會(huì)直接導(dǎo)致樓價(jià)降低。

　　市地稅表示，調(diào)整后普通住宅預(yù)征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫字樓(辦公用房)為2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車位為4%。而之前，普通住宅的預(yù)征率僅為1%，其他商品房都為2%。

　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，政策對(duì)開發(fā)商的資金影響最為明顯，將對(duì)開發(fā)商資金回籠起促進(jìn)作用，特別對(duì)現(xiàn)金流不寬松的企業(yè)來說影響更大。

　　“對(duì)大企業(yè)來說不會(huì)有大的影響，但對(duì)中小企業(yè)來說會(huì)有較大影響”，他分析指，上市企業(yè)的上半年財(cái)報(bào)顯示，大企業(yè)并不缺錢。但畢竟要占用更多的資金，項(xiàng)目利潤(rùn)會(huì)下降，這會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商更加積極地回籠資金，“捂盤惜售等情況會(huì)少一點(diǎn)。”

　　雖然資金壓力加大，但龍斌認(rèn)為政策不會(huì)直接影響樓價(jià)，“個(gè)人認(rèn)為，單憑土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整，不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生特別大的影響。今年2月以來，國內(nèi)各地銷售情況開始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增長(zhǎng)�！�

　　對(duì)于同樣是翻倍提高預(yù)征率的別墅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，龍斌認(rèn)為，對(duì)于單純別墅項(xiàng)目或以別墅項(xiàng)目為主的開發(fā)企業(yè)來說，將會(huì)有明顯效應(yīng)，很可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷。

　　中國住宅與房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧運(yùn)昌此前也曾對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在提高0.5%~1%，國家主要是考慮到房?jī)r(jià)漲得比較快、開發(fā)商利潤(rùn)較高，調(diào)整預(yù)征率有助于遏制房?jī)r(jià)上漲過快勢(shì)頭。(記者何穎思 通訊員 王凌)