外資真的看好中國(guó)樓市嗎

　　近日，全球知名私募基金美國(guó)黑石集團(tuán)聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)大連高端酒店和住宅項(xiàng)目，此舉引發(fā)媒體關(guān)注，被認(rèn)為這是調(diào)控以來(lái)外資進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的信號(hào)，甚至引發(fā)外資抄底中國(guó)樓市的爭(zhēng)議。

　　黑石大中華區(qū)主席梁錦松談到，“我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是看好的，未來(lái)20年房地產(chǎn)的價(jià)格還會(huì)增長(zhǎng)，但是有波動(dòng)；我覺(jué)得長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講還是很好的機(jī)會(huì)�！�

　　看來(lái)黑石的確看好中國(guó)樓市。據(jù)報(bào)道，樓市調(diào)控后地產(chǎn)股相繼被拋售，但QFII反其道而行，如摩根士丹利、瑞銀和高盛等外資大舉增持地產(chǎn)股，第一季度持股比例18.08%，第二季度已上升至24.79%。隨著樓市調(diào)控逐步深入，房企資金吃緊，尋求外資資助，無(wú)可質(zhì)疑。

　　然而外資真的看好中國(guó)樓市嗎？這一點(diǎn)筆者一直很疑惑。

　　正如2008年前后股神巴菲特一直唱多中國(guó)農(nóng)業(yè)板塊一樣，讓筆者生疑——為什么股神不看好中國(guó)的高科技板塊？筆者搜索了一下，原來(lái)巴菲特看好的只是幾家中國(guó)龍頭酒業(yè)公司的股票。其實(shí)，巴菲特并非一定是看好中國(guó)的農(nóng)業(yè)板塊，不過(guò)是看好中國(guó)眾多人口的消費(fèi)能力而已。

　　前段時(shí)間瑞銀原亞洲區(qū)主管也在唱高中國(guó)樓市，認(rèn)為全球資金對(duì)中國(guó)樓市情有獨(dú)鐘。面對(duì)國(guó)家不斷加大調(diào)控力度，主動(dòng)擠壓樓市泡沫，外資卻不斷唱高中國(guó)樓市，的確讓人疑惑。

　　無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)媒體報(bào)道，溫州民企百?gòu)?qiáng)半數(shù)搞房地產(chǎn)，一些耳熟能詳?shù)臏刂輦鹘y(tǒng)制造業(yè)牌子，紛紛脫下了外裝，在房地產(chǎn)行業(yè)中大撈一筆。民間資金炒樓、民營(yíng)企業(yè)造樓，目前已成為浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)巨大收益的來(lái)源，大量“食利”階層也由此涌現(xiàn)。

　　的確傳統(tǒng)制造業(yè)利潤(rùn)日漸微薄，新興產(chǎn)業(yè)沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)，讓民企紛紛涉足地產(chǎn)行業(yè)。說(shuō)白了，“食利”，追求利潤(rùn)，才是資本的本能，民資如此，外資亦如此。高價(jià)高企，高額利潤(rùn)，房地產(chǎn)繁榮真正會(huì)帶來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮嗎？資本是不會(huì)去思考這一問(wèn)題的。外資真的看好中國(guó)房地產(chǎn)嗎？

　　據(jù)了解，外資涉足的多為高端地產(chǎn)，利潤(rùn)更為豐厚，因此，與其說(shuō)外資看好中國(guó)樓市，不如說(shuō)外資看好中國(guó)樓市的高額利潤(rùn)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤(rùn)在一定程度上抑制了高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因?yàn)橘Y金大多集中房地產(chǎn)，必然導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新投入的不足。同時(shí)高額利潤(rùn)造就了大量的“食利”階層，也阻礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷創(chuàng)新發(fā)展的活力，筆者認(rèn)為，大量高價(jià)樓市“食利”階層的存在，其實(shí)是對(duì)自我?jiàn)^斗公平競(jìng)爭(zhēng)自由創(chuàng)新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)精神的極大腐蝕。筆者認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的終極目的是通過(guò)激勵(lì)保護(hù)創(chuàng)新，不斷促進(jìn)保護(hù)一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力與活力，而對(duì)自由創(chuàng)新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)精神的激勵(lì)保護(hù)與尊崇，這才是兩百年來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論優(yōu)勝的根本。

　　我們必須看到，外資涉足高端地產(chǎn)，一定程度上可以拉升房?jī)r(jià)。面對(duì)著日漸強(qiáng)勢(shì)的日元或美元，外資拉高房?jī)r(jià)后賺足錢(qián)了走人，這也不是不可能。

　　也許外資確是長(zhǎng)期看好中國(guó)樓市，可是高價(jià)樓盤(pán)終是要由人來(lái)埋單。呼吁樓盤(pán)主動(dòng)降價(jià)或許是一種選擇，或許也只是一種理想。(何翠云）