各地“地王”頻現(xiàn) 業(yè)內(nèi)稱：樓市博弈日益加劇

　　近期“回暖”的不止住宅銷售市場，數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)一度“冷清”的土地市場也在“回暖”，久違的“地王”現(xiàn)象再度出現(xiàn)。統(tǒng)計顯示，繼廣州、武漢上周傳來“地王”消息后，9月8日，上海、廈門等地土地市場再度上演“爭奪戰(zhàn)”,九龍倉48.28億拿下黃浦江沿岸宅地王，樓板價超過3.5萬元/平米；合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價超2萬元/平米；而招商地產(chǎn)在廈門經(jīng)過119輪激烈競價，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　數(shù)據(jù)顯示，從整個8月份情況看，重點(diǎn)城市一手住宅成交均出現(xiàn)大幅回升，總體增幅在3成。一線城市中，深圳反彈幅度最大，環(huán)比7月有8成的增加，杭州環(huán)比增長了近7成，廣州次之，增幅在5成，京、滬兩地約增加了兩成半；二線城市增幅最大的是成都、武漢兩市，在4至5成。

　　各地住宅市場繼續(xù)延續(xù)著反彈勢頭，而土地市場更是熱鬧非凡，短短2天內(nèi)接連在上海、廣州和武漢三市拍出新地王，久違的“地王”再度出現(xiàn)。9月1日，上海松江廣富林低密度住宅用地2-5號以16488元/平米的樓面價成交，刷新該區(qū)域新單價地王。9月2日，廣州番禺中心南區(qū)4-2地塊被廣州城建以樓面價7282元/平米取得，番禺地王再度被刷新。此外，萬達(dá)將武漢東湖中央商務(wù)區(qū)核心地段2幅商住用地收入賬下，47公頃的土地總價達(dá)76億元，成為該地區(qū)新的總價地王。

　　從這周看，上周的“地王”已經(jīng)快速被刷新。9月8日，九龍倉48.28億拿下上海黃浦江沿岸宅地王，樓板價超過3.5萬元/平米；合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價超2萬元/平米；而招商地產(chǎn)在廈門經(jīng)過119輪激烈競價，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　那么，是什么原因促使土地市場再熱？中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升令開發(fā)商對后市預(yù)期開始樂觀有著密切關(guān)系；而各地政府為完成今年供地計劃供應(yīng)放量也為“地王”的誕生創(chuàng)造了條件。最為關(guān)鍵的是，近期住宅市場的成交回暖以及銷售回款增加已經(jīng)令開發(fā)商資金狀況有所好轉(zhuǎn)。以萬科為例，近期披露的公告顯示，8月銷售金額超百億，較去年同期增加了149%。而僅8月份就在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達(dá)78億的萬科似乎在用拿地行動告訴市場“不差錢”。

　　此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監(jiān)會出臺了《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，該細(xì)則是對一個月前頒布的“令險資進(jìn)入不動產(chǎn)合法化”等相關(guān)條例的進(jìn)一步細(xì)化。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月底，保險業(yè)總資產(chǎn)為4.52萬億元，按規(guī)定的投資上限10%計算，預(yù)計可投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金高達(dá)4520億元，約占2009年商品房銷售金額的10%。此筆巨資的入市，對于常規(guī)渠道融資受限的開發(fā)商，無疑是一利好消息。

　　對未來土地市場走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，尤其是開發(fā)商對熱門地塊的爭搶仍有加劇之勢，不排除后續(xù)還會有更多的“地王”誕生。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的背景下，樓市各方博弈開始日益加劇。 (余美英)