樓市推貨風(fēng)生水起 黃金月莫變“漲價(jià)月”(2)

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　　供應(yīng)放量“黃金月”洶涌而來(lái)

　　用百轉(zhuǎn)千回來(lái)形容今年的樓市跌宕一點(diǎn)都不為過(guò)。在調(diào)控的大背景下,在觀望和期盼中到來(lái)的十一“黃金月”,承載著開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的希望和焦慮。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,十一黃金月,廣州十區(qū)新貨供應(yīng)大量爆發(fā),新貨接近2.7萬(wàn)套。再加上9月初廣州十區(qū)存貨的數(shù)量,預(yù)計(jì)十一“黃金月”的可售貨量達(dá)到5.9萬(wàn)套,供應(yīng)量非常充足。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,新貨供應(yīng)的增長(zhǎng),是由于大部分區(qū)域的新貨均有明顯增長(zhǎng),其中番禺區(qū)的增長(zhǎng)尤為明顯。從區(qū)域分布上來(lái)看,受惠于亞運(yùn)會(huì)的舉辦和亞運(yùn)城自身供應(yīng),有近五成新貨位于廣州南部的番禺區(qū)。而位于北部的花都區(qū),新貨則大幅銳減。雖然花都新貨少,但考慮尚余貨量,則可售貨量并不少。由于貨量巨大,多個(gè)項(xiàng)目搶閘在10月之前推出市場(chǎng)。

　　2.7萬(wàn)套新貨,番禺占一半

　　今年“黃金月”2.7萬(wàn)套的供貨量,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過(guò)去各個(gè)黃金月的新貨量。新貨大量爆發(fā),是由于多個(gè)區(qū)域的新貨均有大幅增長(zhǎng)。

　　2009年十一“黃金月”是供應(yīng)量較大的“黃金月”,對(duì)比近兩個(gè)“黃金月”,除海珠區(qū)及花都區(qū)之外,其余8個(gè)區(qū)域均有較大幅增長(zhǎng)。

　　其中,番禺區(qū)的增長(zhǎng)幅度是最大的,是由于亞運(yùn)城8000套新貨的帶動(dòng)。受即將舉辦的亞運(yùn)會(huì)影響,番禺得到前所未有的關(guān)注,市政配套進(jìn)一步提升,因此亞運(yùn)城及周邊項(xiàng)目均集中在此時(shí)推出新貨。在這次十一黃金月,番禺區(qū)的新貨量約占十區(qū)50%,相當(dāng)于其余九個(gè)區(qū)的新貨量。

　　而過(guò)去在黃金月新貨供應(yīng)量比較大的花都區(qū),在本次黃金月的新貨供應(yīng)有大幅減少,僅占十區(qū)的5%。中心城區(qū)當(dāng)中的荔灣、越秀、海珠及天河區(qū)的供應(yīng)量繼續(xù)稀缺,分別占十區(qū)的6%、4%、5%及8%。白動(dòng)區(qū)相對(duì)較多,達(dá)到11%。但花都的余貨量并不少,因此,實(shí)際其可售貨量占全市十區(qū)26%。而越秀、蘿崗及南沙等區(qū)域的新貨雖有所增加,但余貨較少,因此可售貨量占全市十區(qū)的比例仍然比較低,各區(qū)占比約2%-3%不等。

　　可售貨量達(dá)5.9萬(wàn)套

　　今年國(guó)慶“黃金月”是2008年以來(lái)樓市供應(yīng)量最充足的一個(gè)黃金月,合富輝煌預(yù)計(jì)今年國(guó)慶黃金月,廣州十區(qū)新貨接近2.7萬(wàn)套,可售貨量將達(dá)到5.9萬(wàn)套。

　　據(jù)了解,今年“五一”廣州樓市新貨供應(yīng)僅6000多套,而去年國(guó)慶“黃金月”廣州樓市新貨供應(yīng)也不足1.5萬(wàn)套,也就是說(shuō)今年國(guó)慶樓市新增供應(yīng)不僅為2008年以來(lái)“黃金月”的供應(yīng)量高點(diǎn),更比去年國(guó)慶樓市新貨多了1.2萬(wàn)多套,增長(zhǎng)44%。

　　僵持了大半年的供不應(yīng)求局面將在今年第四季度被打破。代理公司預(yù)計(jì),為了找準(zhǔn)推貨時(shí)間,有些開(kāi)發(fā)商可能提前或推遲推貨,因此預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”期將延長(zhǎng)1-2個(gè)月。

　　多個(gè)項(xiàng)目9月?lián)岄l出貨

　　由于今年十一“黃金月”的新貨量巨大,因此多個(gè)項(xiàng)目搶閘在10月之前出貨。從9月初開(kāi)始,已有多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市。加上今年中秋節(jié)與國(guó)慶節(jié)的距離較近,有多個(gè)項(xiàng)目提前在9月開(kāi)售。

　　就在上周,廣州樓市的供應(yīng)量中,就有11個(gè)項(xiàng)目新增了62棟新產(chǎn)品,共計(jì)2546套住宅產(chǎn)品和84套的商業(yè)產(chǎn)品。同時(shí),有兩個(gè)全新項(xiàng)目在本周取得預(yù)售證,接下來(lái)的時(shí)間里,全新樓盤(pán)的產(chǎn)品將會(huì)爭(zhēng)相上市,給廣州樓市帶來(lái)一陣新盤(pán)風(fēng)潮。據(jù)悉,新盤(pán)增城時(shí)代傾城將在周六開(kāi)盤(pán),另一個(gè)號(hào)稱中國(guó)第一豪宅的新盤(pán)大一山莊有34套別墅產(chǎn)品也拿到了預(yù)售證,即將上市。

　　南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗