8月房價同比漲9.3% 樓市“回暖”言之尚早

　　10日，國家統(tǒng)計局公布的1-8月份房地產(chǎn)市場運行情況顯示，8月份，70個大中城市房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，漲幅為9.3%，環(huán)比與上月持平。

　　與此同時，8月份全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額環(huán)比均明顯上漲，其中銷售面積環(huán)比上漲6.49%，銷售金額環(huán)比大漲15.23%，足以說明樓市“量漲價更漲”的強勁反彈態(tài)勢，這也使得房地產(chǎn)調(diào)控政策是否加碼變得更引人關注。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　房價連續(xù)兩月環(huán)比漲幅持平

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個百分點；環(huán)比與上月持平。

　　具體來看，8月份全國新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月份全國二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　　全面回暖不明顯

　　９月初，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個房地產(chǎn)一線城市均傳出了市場反彈、量價齊漲的消息，不過從８月公布的銷售數(shù)據(jù)和價格數(shù)據(jù)來看，盡管銷量出現(xiàn)了反彈的勢頭，但銷售回升的幅度并沒有超過二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價格也并沒有出現(xiàn)想象中的環(huán)比上升。

　　與人們的直觀感受不同，原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房價出現(xiàn)了上漲，但公布的數(shù)據(jù)卻顯示房價出現(xiàn)了環(huán)比的持平甚至回落。

　　從數(shù)據(jù)的來源來看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結(jié)構(gòu)的變化和統(tǒng)計口徑的不統(tǒng)一：８月份在一線城市熱銷的多處樓盤仍以中高檔商品房為主，成交價格并不具有普遍性；而市場機構(gòu)和地方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有的涵蓋了政策性住房，有的則沒有涵蓋，僅僅是對商品住宅成交均價和成交量的統(tǒng)計。

　　“成交量上漲不一定表示市場開始回暖。”張大偉表示，雖然從數(shù)據(jù)上看，８月份的成交量數(shù)據(jù)相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調(diào)，但因為８月初中央多次重申宏觀調(diào)控將持續(xù)，樓市總的趨勢依然是調(diào)整。

　　根據(jù)相關部門對目前調(diào)控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，但與預定目標還有一定的差距，這使得未來政策進一步調(diào)整的預期依舊存在。短期內(nèi)的市場反彈頭頂上依舊懸著政策調(diào)控的“達摩克利斯之劍”。

　　調(diào)控政策仍在發(fā)力

　�。冈路菔袌龅姆磸棳F(xiàn)象曾經(jīng)一度引發(fā)人們對房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑。不過，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，目前調(diào)控政策的影響力仍然在持續(xù)，尤其是嚴格執(zhí)行的信貸政策已經(jīng)對開發(fā)企業(yè)的資金面產(chǎn)生了顯著的影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，１－８月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源４４３６３億元，同比增長３５．０％，增幅較１月份至７月份減少４．４個百分點，自１月份至２月份增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來源連續(xù)第８個月增幅回落。

　　與１月份至７月份的資金來源情況相比，企業(yè)自籌資金的增長速度依舊超過５０％，同時，來自定金及預收款的增長幅度、個人按揭貸款的增長幅度均再次縮小。張大偉表示，在所有資金來源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲最快，顯示出企業(yè)的資金壓力明顯加劇。

　　樓市若暴漲將引發(fā)二輪調(diào)控

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前8個月全國房地產(chǎn)投資、新開工、土地購置面積等指標仍較為樂觀，這為樓市深入調(diào)控創(chuàng)造了條件。對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，如果目前的回暖演化為暴漲，則有可能引發(fā)第二輪調(diào)控政策。

　　據(jù)統(tǒng)計，1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長84.3%。

　　對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，全國房地產(chǎn)投資等指標較為樂觀，這為樓市深入調(diào)控創(chuàng)造了條件。

　　“從70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看，全國房產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，高檔住宅價格上漲最高，這樣的態(tài)勢如果加劇，可能會加快第二輪調(diào)控細則，尤其是物業(yè)稅從空轉(zhuǎn)到實施，將抑制高檔住宅價格快速上漲。”鏈家地產(chǎn)首席分析張月說。

　　陳晟也分析認為，一旦房價再次暴漲，更為嚴厲的信貸、乃至于稅收政策將加速落地。