8月天津濱海新房量“暖”價“寒”均價跌近2成(2)

　　二手房“量價齊升”

　　8月份，濱海新區(qū)二手房共成交922套，成交面積為7.18萬平方米，環(huán)比上漲了24.2%，成交均價為6031元/平方米，環(huán)比上漲了3.5%。二手房市場出現(xiàn)了量價齊升，四個區(qū)域內(nèi)除塘沽成交面積上漲9.8%，漲幅相對較小外，其它3個區(qū)域的漲幅均在30%以上。成交均價，除漢沽同上月持平外，其他三個區(qū)域都有不同程度的增長，增幅最大的塘沽成交均價為7438元/平方米，環(huán)比上漲了7.3%。

　　從濱海順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司了解到，其旗下的十幾家門店8月份成交量相比7月份提升了20%左右，雖然成交的總套數(shù)并不多，但是顧客的成交意愿卻明顯增強。濱海順馳客戶部一位工作人員介紹，以塘沽為例，目前銷售的二手房中以90平方米以下的戶型居多，均價在9500/平方米至10500/平方米之間，總價多集中在100萬元以下。

　　針對目前交易量持續(xù)上升的情況，這名工作人員分析，新政實施已經(jīng)有一段時間了，二手房價格在下調(diào)了幾次之后目前已經(jīng)趨于平穩(wěn)，很多因為新政暫緩購房的剛性需求客戶對于未來房價進(jìn)一步走低的預(yù)期減弱，因此出手購房。在購房客戶中，除了婚房、養(yǎng)老房等剛性需求外，也開始出現(xiàn)一些“小房換大房”的改善型購房者。同時，隨著北京等地房價開始出現(xiàn)回升，很多客戶也擔(dān)心本地區(qū)房價會在“金九銀十”出現(xiàn)上漲，而選擇盡快買房�！澳壳吧蠞q的趨勢還在持續(xù)，9月前十天，順馳多家門店的成交量就達(dá)到了十余套，相比上月同期增長了30%以上�！痹谶@名工作人員看來，對于未來房價走向的不確定，會讓濱海新區(qū)二手房成交量上的上漲趨勢在9月份延續(xù)。 (付獻(xiàn)杰)