13房企競購廣州4宅地 保利18億搶得半數(shù)

　　房市回暖，土地市場也趁勢火爆起來。9月19日，廣州市公開出讓4幅宅地，吸引了包括萬科、保利、中海、中鐵、路勁基建以及遠洋地產等13家大小開發(fā)商參與。其中保利地產以18億元的總價包攬了兩幅宅地，其余兩地分別被港資企業(yè)路勁基建以及有著深圳國資背景的天健房產拿下，溢價率高達70%。

　　有業(yè)內人士表示，隨著房市的回暖，增強了開發(fā)商的信心，其在土地市場的活躍也必然拉高當?shù)胤績r。

　　保利18億元包攬兩地

　　9月19日，廣州市房博會迎來了第一場競爭激烈的土地拍賣。本次廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡稱廣州市房管局)出讓4幅宅地，共計達50萬平方米，其每幅宅地起拍樓面單價都超過4000元/平方米。這4幅地塊吸引了萬科、保利、中海、中鐵、遠洋地產、南京朗詩、深圳天健等前來競爭。

　　保利、中鐵、以及路勁基建等房企對廣州芳村高爾夫球場3幅地塊競爭激烈，各不相讓。最終由保利地產以總價18億元的價格拿下其兩幅宅地。

　　高爾夫球場D地塊，保利以8億元的價格拿下，樓面地價達5790元/平方米；另外一幅高爾夫球場地塊E，總體量達14.3萬平方米，是球場地塊中相對資源豐富的一個，起拍價6.3億元，最終保利以10億元的價格，折合樓面地價約6955元/平方米拿下，溢價率達60%。

　　經緯行研究中心主任曾英杰表示，此次保利撿了一個便宜。他指出，目前該地塊區(qū)域樓盤均價達1萬元/平方米，未來預計樓盤價格將達1.8萬元/平方米。

　　外來房企高溢價搶兩地

　　《每日經濟新聞》記者注意到，本次競買房企近半數(shù)具有國資、央企背景，同時諸如路勁基建、深圳天健，南京朗詩以及遠洋地產這樣的外來戶也頻頻光顧廣州的土地拍賣。

　　對于廣州芳村高爾夫球場地塊，港資企業(yè)路勁基建志在必得，本次與南京朗詩對決，最終以7.1億元的價格搶下高爾夫球場F地塊，折合樓面地價達6668元/平方米，而該地塊起始價僅為4.4億元。

　　而在本次的土地出讓上，深圳天健以12.9億元的價格拿下廣州廣氮地塊，折合樓面地價達8124元/平方米，溢價率高達70%。

　　曾英杰認為，由于廣氮地塊所處區(qū)域近年來幾無新地推出，盡管地塊周邊涉及污染問題，但仍阻擋不了開發(fā)商的拿地熱情。目前該地塊周邊樓盤既有1.5萬元/平方米的洋房住宅，也有高達3、4萬元/平方米的豪宅項目。曾英杰認為，由于該地塊周邊還有保障房等項目，必然會拉低項目樓盤預期的定價。也有不少業(yè)內人士表示，超過8000元/平方米的樓面地價偏高。(記者 朱玲)