新政再顯調(diào)控決心 業(yè)內(nèi)：提首付比例有調(diào)控力度

　　對于昨日出臺的房產(chǎn)新政，北京莊凌顧問有限公司負責人表示，看似嚴厲的調(diào)控后續(xù)政策中，只有提高首付比例一條具有實質(zhì)的殺傷力，因為這可能導致一部分剛性需求買不起房。

　　該負責人認為，中央政府已摸清了房價反彈的連鎖反應，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動價格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅(qū)動力量是剛需的話，就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今，抑制房價短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。

　　此次政府也再次警告市場———房產(chǎn)稅快出來了，而且會在全國展開。但是，由于推出時間尚不明確，這只不落地的靴子，將令恐慌的鈔票發(fā)抖，暫時不會輕易投向樓市。

　　該負責人認為，相比于上述兩條措施，對地方政府落實調(diào)控、盡快出臺細則的督促則是一種警告。尤其是“嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任�！�

　　而對房企的警告則有兩條，一是囤地囤房不僅無法獲得土地，更無法獲得貸款；二是房價高就要嚴格清剿增值稅。這兩條盡管沒有新意，卻再度顯示了調(diào)控決心。

　　十一前，房產(chǎn)調(diào)控再露崢嶸，顯然是緊急應對十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控并不是超出國十條，但政策的空間還很大。該負責人稱，進一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。

　　【聲音】

　　SOHO中國董事長潘石屹

　　“這次調(diào)控算是核武器”

　　潘石屹向記者表示，這次政策的力度較大，算是任志強以前說的“核武器”，波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產(chǎn)稅試點的面也大幅擴大。

　　他認為，按揭政策的效果是立竿見影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。

　　對于房價問題，潘石屹表示，連續(xù)出臺的政策讓市場感覺到的是政府的決心。從這一點來看，如果房價調(diào)整效果達不到預期，政策還會繼續(xù)加碼，目前各個方面的政策基本已經(jīng)出了，但是都還可以進一步加強執(zhí)行力度，如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強

　　“提高首付影響大于加息”

　　陳國強認為，此次政策算是對國十條的進一步完善和強化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調(diào)控。如過去90平米以上房產(chǎn)本來就已經(jīng)是三成首付，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在一些城市宣布要試點，對開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為也有約束，交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠也已經(jīng)取消。

　　從政策的力度來看，應該是進一步“擴大”，對樓市的影響會比較大。光提高首付一項，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購房需求。不過，開發(fā)商可能還會有一些對策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束，而目前樓市的全款買房比例很高。

　　陳國強認為，這次對地方政府的壓力加大最為明顯———沒出細則的必須出細則，出了細則的要盡快完善，房價過高的要問責。從這點來看，樓市價格繼續(xù)上漲的可能性很小了，如果再出現(xiàn)明顯上漲，不排除今后會出現(xiàn)地方政府主管領導丟官的案例。

　　某知名品牌開發(fā)商北京公司負責人

　　“一些客戶可能會退房”

　　由于旗下項目近期即將開盤，對于正好趕上的新政，該項目負責人表示，開發(fā)商要以低調(diào)務實的態(tài)度來面對市場變化，而地方政府也要正視中央對待樓市的態(tài)度。

　　他預計，近期開盤的樓盤會面臨按揭首付提高后的購房意愿減退狀況，一些資金不足的人會退訂或退房。由于8月份以來市場出現(xiàn)的交易量回升狀況主要是剛性需求支撐，熱銷樓盤的中小戶型比例很高，而三成首付正好擊中了這一點，預期近期的交易量會明顯下降，而價格的下降還有待觀察。開發(fā)商短期會以相對穩(wěn)定的價格來應對，先觀望再說。

　　不過他表示，房地產(chǎn)調(diào)控力度也是有限度的，“一味打壓，無利可圖，誰來蓋房子呢？以后的市場誰來供應呢？”

　　組稿/本報記者 張家齊