調(diào)控要斷違規(guī)房企銀根 資金壓力或促開發(fā)商低頭

　　在國(guó)慶長(zhǎng)假之前，有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，強(qiáng)調(diào)對(duì)違法違規(guī)房企暫停融資和購(gòu)地，同時(shí)“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調(diào)控，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

　　上半程調(diào)控未動(dòng)開發(fā)商筋骨

　　9月29日晚間，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)進(jìn)一步樓市調(diào)控措施，其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購(gòu)房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比以往政策更為嚴(yán)厲，因此也被業(yè)界視為年內(nèi)的第二次調(diào)控。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況來看，上半程調(diào)控雖抑制了房?jī)r(jià)過快上漲，但對(duì)開發(fā)商來說并未傷筋動(dòng)骨，尤其在8、9月間，各地樓市量?jī)r(jià)齊升，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象日漸增多，讓決策層不得不考慮“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈給鞏固調(diào)控效果帶來的不利影響。

　　從萬科公布的8月份銷售業(yè)績(jī)來看，8月份銷售金額較去年同期增加了149%，單月銷售過百億元。正是“不差錢”的底氣讓萬科8月份在深圳、長(zhǎng)沙、福州、沈陽等地購(gòu)入商品住宅用地166.5公頃，購(gòu)地金額高達(dá)78億元。

　　9月伊始，土地市場(chǎng)陡然升溫，9月2日，廣州番禺中心南區(qū)一地塊被廣州城建以樓面價(jià)7282元／平方米取得，番禺住宅用地樓板價(jià)新高再度被刷新。9月8日，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海浦東黃浦江沿岸一地塊，總價(jià)48.28億元，折合樓板價(jià)35490元／平方米，創(chuàng)下浦東住宅用地樓板價(jià)新高。此外，萬達(dá)將武漢東湖中央商務(wù)區(qū)核心地段2幅商住用地收入賬下，47公頃的土地總價(jià)達(dá)76億元，成為該地區(qū)新總價(jià)新高。

　　中原集團(tuán)研究中心董事程澐也認(rèn)為，房?jī)r(jià)再次上漲和地價(jià)新高被刷新雙重因素加速了本次調(diào)控政策的出臺(tái)。