炒房黃金時(shí)代終結(jié)? 杭州人10年購(gòu)房經(jīng)歷調(diào)查

　　2000——2010，如果在這十年里你沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房賣(mài)過(guò)房，你至少聽(tīng)說(shuō)過(guò)有身邊的親朋好友親歷了“炒房”。也許在凜冽寒風(fēng)中漏夜排隊(duì)搶新房的人中有你，也許懷揣萬(wàn)元現(xiàn)金搶著向二手房東下定的人中有你……這是福利分房時(shí)代結(jié)束后，商品房時(shí)代的黃金十年；是不少工薪階層，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)而晉身有產(chǎn)階級(jí)的時(shí)代；更是新富階層前赴后繼投資房產(chǎn)不斷制造“一夜暴富”神話的時(shí)代。天下熙熙，皆為利往，這是大家一見(jiàn)面就熱談“房事”的十年。

　　可是，從史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策今年四月突襲開(kāi)始，到10月11日夜晚杭州房產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)地、融資、銷(xiāo)售均被監(jiān)控，還是購(gòu)房者的貸款資格、購(gòu)房套數(shù)均被限制，頻出的政策傳遞出了這樣一個(gè)信息：調(diào)控也許是接下來(lái)的樓市常態(tài)，房?jī)r(jià)的快速上升在短期內(nèi)已不可能，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)牟取暴利的時(shí)代將要終結(jié)，“炒房”很難再成為全民參與的財(cái)富游戲。

　　通過(guò)對(duì)三個(gè)杭州人在這十年里的買(mǎi)房經(jīng)歷調(diào)查，我們描摹一個(gè)也許已經(jīng)逝去的時(shí)代，期待一個(gè)買(mǎi)房新時(shí)代的開(kāi)啟。

　　沒(méi)好好利用“指標(biāo)”，現(xiàn)在想改善被攔在門(mén)外

　　主人公：梁先生

　　年齡：45歲

　　職業(yè)：公務(wù)員

　　年收入：約12萬(wàn)元

　　現(xiàn)擁有房產(chǎn)：1套

　　20年來(lái)，公務(wù)員梁先生過(guò)著與絕大多數(shù)杭州人一樣的生活：有一份穩(wěn)定的工作，一家三口，每天幾乎是兩點(diǎn)一線，上班、下班、回家煮飯。收入雖然算不上豐厚，但好在事業(yè)單位的福利不錯(cuò)，平時(shí)總能發(fā)些小錢(qián)或者是吃的、用的，對(duì)早年就享受到福利分房的梁先生來(lái)說(shuō)，如果不買(mǎi)房，目前的日子也算小康。

　　早些年，關(guān)于買(mǎi)房這件事，一直在杭州土生土長(zhǎng)的梁先生總是一副事不關(guān)己的樣子，他的想法跟很多杭州普通老百姓一樣：有得住就行了，更何況，工薪階層怎么買(mǎi)得起房？從去年開(kāi)始，看著物價(jià)越來(lái)越高，存在銀行里的錢(qián)越來(lái)越貶值，沒(méi)有其他投資渠道的梁先生也動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，只是一直猶豫著要不要下手。直到最近，二次調(diào)控后，還沒(méi)買(mǎi)房的梁先生徹底絕了買(mǎi)房的念頭，因?yàn)橹�前曾“短炒”過(guò)一套房，再買(mǎi)就是第三套了，銀行不放貸，就得全款支付房款，梁先生根本籌不到這筆錢(qián)。梁先生這才感嘆，當(dāng)初不該白白浪費(fèi)“指標(biāo)”。

　　“早知道現(xiàn)在出臺(tái)這樣的政策，當(dāng)時(shí)我就不該為了取公積金而不好好利用買(mǎi)房機(jī)會(huì)�！笔碌饺缃�，梁先生悔不當(dāng)初。原來(lái)，8年前為了支取公積金，梁先生購(gòu)買(mǎi)了一套錢(qián)江新城的二手房。“當(dāng)年復(fù)興一帶真是窮鄉(xiāng)僻壤，我是花了很少的錢(qián)就買(mǎi)下了一套60平方米的房子，當(dāng)時(shí)只為了取公積金，根本沒(méi)怎么選房源。買(mǎi)了房子6個(gè)月以后，我就把房子給賣(mài)了，去掉稅款，賺了5萬(wàn)元�！彪m然是賺錢(qián)，但梁先生現(xiàn)在講起來(lái)，真是無(wú)比肉痛。

　　“錢(qián)江新城這房子要是留到現(xiàn)在可賺翻了，可是我草草賣(mài)掉了。要是不買(mǎi)這房子，我現(xiàn)在改善買(mǎi)房，還能貸到款，也不會(huì)像現(xiàn)在這樣想改善也沒(méi)法改了�！笔�多年來(lái)，梁先生一家三口一直住在閘弄口新村一套建筑面積70多平方米的房子里，早些年因?yàn)楹⒆幽顣?shū)的問(wèn)題，一直沒(méi)有考慮換房子；去年女兒考上了大學(xué)，又正值房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，梁先生一家這才考慮換個(gè)大房子，改善一下�！捌鋵�(shí)我也知道自己保守，又沒(méi)正兒八經(jīng)投資買(mǎi)房過(guò)，所以去年看著房?jī)r(jià)一直漲，我也沒(méi)敢下手。今年一調(diào)控，大家都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，我就更加怕買(mǎi)早了，所以一直等著看房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌，可是怎么也沒(méi)想到緊接著銀行就限貸了，第三套房完全停貸，結(jié)果把我關(guān)在了門(mén)外�！绷合壬�算過(guò)一筆賬，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一套差不多地段、120平方米的新房總價(jià)將近400萬(wàn)元，即便把自己住著的房子賣(mài)掉，加上這些年的存款，還得向銀行貸幾十萬(wàn)元，只能打消了改善的念頭。

　　“現(xiàn)在的情況只有兩個(gè)辦法，一就是用我女兒的名義買(mǎi)，還能享受首套的待遇，不過(guò)得慎重了，別浪費(fèi)這個(gè)珍貴的‘指標(biāo)’；二就是暫時(shí)不買(mǎi)房，把我們家再裝修一下，等房?jī)r(jià)下來(lái)、政策寬松了再說(shuō)。”面對(duì)新政，梁先生只剩下這兩個(gè)選項(xiàng)。