上海再現(xiàn)“日光盤”樓市新政逼出大量“存貨”

　　10月16日的周末迎來新政第二周的首次集中推盤，記者在多個(gè)現(xiàn)場(chǎng)走訪中發(fā)現(xiàn)，調(diào)控逼出了眾多開發(fā)商的“存貨”，同時(shí)多個(gè)項(xiàng)目依舊開盤火爆，甚至出現(xiàn)開盤195套，當(dāng)天賣出194套的“日光”現(xiàn)象，一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格居然穩(wěn)中有升。

　　上周末再現(xiàn)“日光盤”

　　位于浦東臨港新城板塊的臨港海濱國(guó)際花園16日開盤，當(dāng)記者下午2點(diǎn)到達(dá)售樓處咨詢的時(shí)候，一位銷售人員向記者說道：“今天開盤195套，一下子賣掉194套，現(xiàn)在還剩一套1樓的。 ”據(jù)介紹，本次開盤該項(xiàng)目共推出195套，戶型為66平方米的一房和85平方米-89平方米的兩房。辦理VIP卡后最低的優(yōu)惠價(jià)為7833元/平方米。

　　對(duì)于目前的房貸收緊及最為嚴(yán)苛的限購(gòu)令是否影響了項(xiàng)目的開盤，銷售人員笑稱，限購(gòu)對(duì)于目前的實(shí)際要買房的人沒有什么大的作用。

　　無獨(dú)有偶，16日上午，記者來到位于閔行浦江鎮(zhèn)的新浦江城的開盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，同樣開盤120套，截至中午12時(shí)，在銷控表上除了大平層的3樓，11樓的復(fù)式，基本都貼了紅點(diǎn)。尤其小高層，從上紅到下。

　　為何限購(gòu)令難阻“日光盤”再現(xiàn)？復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為，限購(gòu)之后，很多人預(yù)期政策將越來越偏緊，激起他們?nèi)�搶�?gòu)住房，尤其本來就有購(gòu)房計(jì)劃的，更會(huì)提前去購(gòu)房，以備將來連一套房都不能購(gòu)買了，或即使可以購(gòu)買，也要受到越來越多的限制。政策的不確定性，讓很多購(gòu)買力在短時(shí)間內(nèi)集中性地爆發(fā)出來。縱觀歷年每次調(diào)控，都是一開始出現(xiàn)，消費(fèi)者進(jìn)行觀望，剛性需求被暫時(shí)后移，同時(shí)，開發(fā)商出于策略性考慮，放慢上市速度，供應(yīng)量一直在下降，于是交易量在短期內(nèi)萎縮。但剛需得不到釋放，不得不結(jié)束觀望，遲早會(huì)反彈和爆發(fā)，在高位中入場(chǎng)。這輪調(diào)控中，相當(dāng)一部分需求就是吸取以前教訓(xùn)，對(duì)政府控制房?jī)r(jià)缺乏足夠信心，提早入場(chǎng)了。

　　除此以外，陳杰還強(qiáng)調(diào)，社會(huì)保障不足，貨幣流動(dòng)性泛濫，是房?jī)r(jià)的兩大推動(dòng)力。他介紹，有很多研究發(fā)現(xiàn)，我國(guó)大城市的房?jī)r(jià)歷年漲幅剛好與貨幣供應(yīng)量呈高度線性相關(guān)。為了養(yǎng)老保障和防止通脹，絕大多數(shù)普通人只要有機(jī)會(huì)都會(huì)傾向于去買一套房存起來。以上海為例，上海有600多萬戶家庭，面對(duì)每年只有20-30萬套新房的供應(yīng)量，只要3%的人出手新購(gòu)一套住房，市場(chǎng)交易量就會(huì)很大，就會(huì)對(duì)價(jià)格造成很大的壓力。

　　大量“存貨”房源出籠

　　來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周末12個(gè)項(xiàng)目開盤，總計(jì)開盤套數(shù)約1457套，環(huán)比上周末的795套激增83%。記者通過現(xiàn)場(chǎng)走訪及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上周末開盤的一些房源居然有大量開發(fā)商以前的“存量”。

　　以兩大“日光”樓盤為例，臨港海濱國(guó)際花園在網(wǎng)上房地產(chǎn)并未有16日開盤的記錄，其最近的預(yù)售申請(qǐng)記錄為南匯房管(2010)預(yù)字0497號(hào)，開盤時(shí)間為9月18日，開盤套數(shù)為231套。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上，還特別注明開盤的樓盤為蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄3號(hào)/42號(hào)/2號(hào)/14號(hào)/13號(hào)/12號(hào)/44號(hào)/43號(hào)。而在16日開盤現(xiàn)場(chǎng)，該樓盤的銷控表上卻顯示，當(dāng)日開盤的正是蘆潮港鎮(zhèn)港輝路308弄2號(hào)/3號(hào)/12號(hào)/13號(hào)/14號(hào)，共計(jì)195套。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)推算，上周末正式開盤的房源，距離其網(wǎng)上報(bào)備有近一個(gè)月的時(shí)間，當(dāng)屬開發(fā)商的“存量”房。

　　而位于閔行的新浦江城，記者也發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。 16日該項(xiàng)目推出120套房源，其中有位于江梔路350弄97號(hào)/98號(hào)的小高層房源。然而這些房源，記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，均屬于編號(hào)為閔行房管(2010)預(yù)字0485號(hào)預(yù)售許可證上的房源，但是這批房源的開盤時(shí)間卻顯示為2010年9月4日。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，前段時(shí)間，頻繁的政策調(diào)控不僅打壓了投資客的炒房行為、給予開發(fā)商捂盤惜售等不良市場(chǎng)行為以警告、也給剛需和改善性置業(yè)的購(gòu)房者們加大了付款的壓力，可能在一定程度上帶動(dòng)后市成交量的下滑。而在此關(guān)頭仍然出現(xiàn)12盤集中放量的局面，這主要是由于年關(guān)將近，前期積壓的大量待售房源讓眾多開發(fā)商面臨回轉(zhuǎn)資金的壓力，“銀十”作為傳統(tǒng)的供需兩旺季節(jié)，被看成是最后的“救命稻草”，因此盡管市場(chǎng)走勢(shì)仍未明朗，開發(fā)商們還是毅然選擇開盤一搏，甚至部分豪宅項(xiàng)目為爭(zhēng)奪已為數(shù)不多的市場(chǎng)分額也計(jì)劃在近期推盤入市。

　　但也有部分購(gòu)房者獲知此事時(shí)，認(rèn)為這些開發(fā)商的存量已涉嫌違規(guī)，因?yàn)楦鶕?jù)上海市的相關(guān)條例，從獲得預(yù)售許可到正式開盤，最遲不能超過10天，而這些樓盤都已明顯超過。(記者 張駿斕)