2010“戲劇”樓市：盤點(diǎn)昆明樓市起伏(2)

　　高潮 太陽再次升起

　　隨著調(diào)控進(jìn)入平靜期，但房價(jià)也未現(xiàn)明顯下降，此時(shí)購房者逐漸不再僅僅保持觀望，開發(fā)商們也開始將新房源試探性地投入市場，這一動(dòng)作取得了意想不到的效果。昆明樓市熱度再次回升，就如《太陽再次升起》。

　　8月份，昆明樓市各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)出乎意料地顯現(xiàn)回暖態(tài)勢。8月1日至8月31日，昆明主城四區(qū)成交面積自5月份以來再次重回40萬平方米的成交關(guān)口，成交套數(shù)更是高居5000大關(guān)�！�8月樓市數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)暖，主要原因之一在于市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。國家宏觀調(diào)整政策剛出來的時(shí)候，市場還寄希望于房價(jià)能夠有所回落，但幾個(gè)月的時(shí)間過去了，房價(jià)和成交量并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大幅調(diào)整�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪表示，盡管當(dāng)時(shí)中央還會(huì)時(shí)常放出調(diào)控依舊從嚴(yán)的風(fēng)聲，但宏觀調(diào)控的力度已經(jīng)有所減緩，市場對(duì)后市的預(yù)期由此出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。市場預(yù)期發(fā)生變化后，對(duì)應(yīng)的是購買力的釋放，之前壓抑了幾個(gè)月的剛性購房需求以及改善性需求會(huì)開始發(fā)力。

　　此外，當(dāng)時(shí)昆明樓市甚至還流傳著一些諸如“‘金九銀十’將會(huì)重現(xiàn)”、“樓市價(jià)格將再次進(jìn)入上升通道”的言論，這也給房企增添了不少信心。

　　結(jié)尾 盜夢空間

　　眼看著房企以“幸�！钡淖藨B(tài)向“金九銀十”發(fā)起沖鋒號(hào)角，但此時(shí)反彈已經(jīng)引發(fā)政府高度關(guān)注。中央媒體紛紛發(fā)文，暗示樓市再度躁動(dòng)可能引來二次調(diào)控。果不其然，國慶前夕，“靴子”再次落地。之后，央行時(shí)隔3年首度加息、個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)、短短一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率……再次密集出臺(tái)樓市和貨幣政策，信號(hào)無比明確：房價(jià)不穩(wěn)，調(diào)控不止。

　　銀根一再收緊、政策調(diào)控加碼讓北京等多個(gè)城市樓市出現(xiàn)成交量與成交價(jià)雙雙應(yīng)聲下跌的局面，然而似乎對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場來說，在價(jià)格和交易量方面并未出現(xiàn)明顯變化。來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10、11月份昆明樓市成交情況呈現(xiàn)上行態(tài)勢。

　　此外值得一提的是，經(jīng)過幾個(gè)月的“沉寂”，12月份昆明土地交易市場將開閘放量。從昆明市國土資源局網(wǎng)站上所公布的信息顯示，截至目前12月份進(jìn)行招拍掛的土地就有63塊。年底的土地集中入市，加之保障房建設(shè)和閑置土地整治清理雙提速，勢必有望緩解供需失衡局面，對(duì)平抑房價(jià)有積極作用。

　　不過這還不是故事的最終結(jié)局，接下來是否還會(huì)有新政出臺(tái)？之后的昆明樓市會(huì)是什么樣？正如《盜夢空間》結(jié)尾立而不倒的陀螺一樣，現(xiàn)在的昆明樓市也留下了懸念。(記者 劉婷婷)