昆明老牌地產(chǎn)公司涉足地州 房企“進(jìn)城下鄉(xiāng)”

　　縱觀云南樓市格局，大致可分為三類(lèi)情況，一是昆明房企所堅(jiān)持的本土開(kāi)發(fā)路線；二是地州房地產(chǎn)企業(yè)異軍突起；三是外地知名開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入云南，在昆明及地州均有所作為。而這三種情況又同時(shí)交叉與覆蓋，如昆明老牌地產(chǎn)實(shí)力集團(tuán)、城建股份、巨和集團(tuán)、中炬石化、煤化地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商走向省內(nèi)州市；地州上不少項(xiàng)目因定位需要亟待沖出本地謀求更廣闊的視野和空間；外地知名地產(chǎn)商如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、盛高、海倫堡、新大陸集團(tuán)、德潤(rùn)集團(tuán)紛紛搶灘昆明及地州市場(chǎng)。

　　我們可以看到，無(wú)論是那種情況，地州儼然已成為各方交織的重點(diǎn)區(qū)域。今年以來(lái)，由于國(guó)家的土地政策和信貸政策進(jìn)一步縮緊，使得在昆明進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨著土地吃緊的局面。在拿地越來(lái)越困難的背景下，州市市場(chǎng)巨大的發(fā)展?jié)摿�則顯現(xiàn)出來(lái)。遠(yuǎn)至大理、騰沖、版納、麗江、瑞麗，近至石林、澄江、尋甸，整個(gè)云南樓市呈現(xiàn)出百花齊放的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下，一線城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二三線城市轉(zhuǎn)移，而二三線城市的開(kāi)發(fā)商則向更低一級(jí)的市地甚至縣級(jí)城市轉(zhuǎn)移。由于州市土地成本相對(duì)較低、土地政策相對(duì)靈活，到外地開(kāi)辟戰(zhàn)場(chǎng)，實(shí)施企業(yè)品牌戰(zhàn)略，追求利益最大化成為大多企業(yè)在這一時(shí)期的目標(biāo)。這也是省內(nèi)外房企對(duì)“進(jìn)城下鄉(xiāng)”運(yùn)動(dòng)充滿(mǎn)激情的原因。

　　然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在不少企業(yè)的實(shí)際操作中，利益并非就是唯一追求。在不少成功開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的地州樓盤(pán)中，大多都倚賴(lài)于當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)景的稀缺和珍貴，其建設(shè)的過(guò)程要更多的投入對(duì)自然景觀的保護(hù)成本，營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程則無(wú)形中附加了對(duì)當(dāng)?shù)匦蜗蠛蛢r(jià)值的宣傳。眾多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到，若想地州樓市走向更高的平臺(tái)，只為賣(mài)房而賣(mài)房的營(yíng)銷(xiāo)行為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　以大理為例，自“洱海天域”事件發(fā)生以來(lái)，對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的心態(tài)及樓市所造成的傷害至今還不能完全消退。正如昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉踐所言：“房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)地域性非常強(qiáng)的行業(yè)，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、土地政策、消費(fèi)水平、拆遷政策、地方習(xí)俗、地方政策的延續(xù)等，都將直接影響開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗�！�

　　透過(guò)這一事件，我們除了又一次看到自然資源不可修復(fù)的脆弱外，也再一次提醒了各路開(kāi)發(fā)商尊重當(dāng)?shù)丨h(huán)境是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最基本的前提。同時(shí)，更多的我們也關(guān)注到了當(dāng)?shù)卣�府、�?dāng)?shù)仄髽I(yè)在開(kāi)發(fā)與保護(hù)中不斷尋求平衡的過(guò)程。如大理獨(dú)秀集團(tuán)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中就采取了先修復(fù)植被再蓋房子的做法，而這一過(guò)程就堅(jiān)持了十多年。洱海國(guó)際生態(tài)城曾因地塊緊鄰洱海而遭遇過(guò)不少網(wǎng)民和異地人的誤解與責(zé)難，而隨著親臨現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)的增多與公司對(duì)外不計(jì)其數(shù)的解釋?zhuān)�最終越來(lái)越多的人對(duì)這一項(xiàng)目表現(xiàn)出了認(rèn)可的態(tài)度。當(dāng)?shù)氐陌鬃迦烁嬖V記者，大理人很熱愛(ài)自己的家園，洱海如同這個(gè)城市的生命線一般。而當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)老總十有八九就是土生土長(zhǎng)的白族人，做事做項(xiàng)目為了賺錢(qián)無(wú)可厚非，但你總能發(fā)現(xiàn)，除了金錢(qián)與利益，他們更多一份對(duì)城市的關(guān)注。

　　透過(guò)與不同企業(yè)的交談，在零零碎碎的聲音背后，多數(shù)地州項(xiàng)目都有同樣的困境：如何走出去？與此同時(shí)，外地大腕們則一邊圈著地一邊琢磨如何被當(dāng)?shù)厝怂�認(rèn)可？這樣對(duì)比下，我們感受到的是四面八方來(lái)客在云南這片土地上的融合，我們也有理由期待，在百花齊放的局面下，他們將為我們帶來(lái)更為豐富的產(chǎn)品和生活方式。(記者 鄧攀)