昆明樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) 房?jī)r(jià)不穩(wěn)調(diào)控將繼續(xù)

　　在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及昆明落地政策出臺(tái)的背景下，2010年昆明樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一定的反應(yīng)。政策上除四月“新國(guó)十條”的發(fā)布，昆明最近又出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)，定于明年1月1日起實(shí)施；市場(chǎng)上，昆明樓市近來(lái)開盤價(jià)格已開始進(jìn)入萬(wàn)元通道，萬(wàn)科地產(chǎn)于年內(nèi)進(jìn)軍昆明樓市標(biāo)志省外優(yōu)質(zhì)品牌、先進(jìn)理念的入昆，商業(yè)地產(chǎn)投資關(guān)注度在年中時(shí)期升溫......這些市場(chǎng)上的重大事件一方面由昆明樓市自身特點(diǎn)決定，一方面則是受政策調(diào)控影響的結(jié)果。

　　以新國(guó)十條政策影響分析，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上影響價(jià)格波動(dòng)的因素眾多。其中包括地方政府的保護(hù)、國(guó)家發(fā)行貨幣泛濫、國(guó)際國(guó)內(nèi)熱錢的炒作、市民投資渠道狹窄等。房貸新政和“新國(guó)十條”的頒布，無(wú)異于給整個(gè)樓市起到了降溫的作用。

　　其中主要表現(xiàn)是市場(chǎng)方面加快出貨。為回避調(diào)控的政策風(fēng)險(xiǎn)，一手樓市也出現(xiàn)了開發(fā)商加快推盤的現(xiàn)象。同時(shí)，購(gòu)房者方面則出現(xiàn)心態(tài)動(dòng)搖的情況。新政在打擊投資炒房的同時(shí)，也抑制了一部分合理需求。伴隨加息等措施的出臺(tái)，市場(chǎng)壓力不斷加大，購(gòu)房者從一貫堅(jiān)定的信心也開始變得猶豫。民眾都在觀望調(diào)控能否奏效，這最終將取決于中央與地方政府的博弈。開發(fā)商方面則必然面對(duì)資金壓力加大。金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)交易和開發(fā)的積極性將被迫減弱，資本市場(chǎng)資金開始流向其他行業(yè)，房地產(chǎn)短期出現(xiàn)了資金困難的局面。短期昆明房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大，但是明年上半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　而對(duì)于近期出臺(tái)的《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售進(jìn)度要求、簽訂電子合同等方面做出規(guī)定，該細(xì)則相比成都、重慶、北京、深圳等地相對(duì)溫柔。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，該意見(jiàn)促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的行業(yè)洗盤，使得一些資金壓力大，實(shí)力薄弱的企業(yè)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，減低了市場(chǎng)熱度。同時(shí)規(guī)范了開發(fā)商的預(yù)售行為，讓市場(chǎng)更加規(guī)范健康，減少了捂盤惜售和惡性炒作的行為。

　　對(duì)中介企業(yè)而言，意見(jiàn)對(duì)銷售代理公司的銷售能力和綜合運(yùn)作能力提出了考驗(yàn)，會(huì)使得代理銷售行業(yè)發(fā)生變革，改變傳統(tǒng)的銷售模式，為幫助開發(fā)商解決資金困難，更多的會(huì)出現(xiàn)企業(yè)間的以物換物的形式出現(xiàn)，以緩解開發(fā)商的債務(wù)危機(jī)。

　　另外，意見(jiàn)的出臺(tái)進(jìn)一步保護(hù)了購(gòu)房者的利益，使得更多住房在購(gòu)買的時(shí)候，更加安全、更加透明。同時(shí)減低了房屋的炒作，使得房?jī)r(jià)相對(duì)能保持穩(wěn)定，而不是大幅度波動(dòng)影響正常市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)，意見(jiàn)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和防止房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快具有很強(qiáng)的效果。加強(qiáng)了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的能力，不但是可以對(duì)上漲過(guò)快進(jìn)行監(jiān)管，也可以對(duì)下跌過(guò)快監(jiān)管。使得短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，維持穩(wěn)定緩落得可能性很大。

　　意見(jiàn)出臺(tái)后，昆明市新樓盤房?jī)r(jià)依舊在穩(wěn)步上升，從執(zhí)行效果上看，除益新德隆、金領(lǐng)時(shí)代、版筑翠園三個(gè)項(xiàng)目在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上對(duì)外公式，其他項(xiàng)目并未公式。可見(jiàn)政策的執(zhí)行并不嚴(yán)厲。后續(xù)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策調(diào)控房地產(chǎn)是不可避免的，只要房?jī)r(jià)穩(wěn)定不下來(lái)，政策調(diào)控就將持續(xù)。(記者 謝慧攝)