“紅名單”倒逼78家央企 或加速尋找退地接盤者(2)

　　銀監(jiān)會證實“紅名單”名單外央企仍有規(guī)避辦法

　　日前有消息稱，監(jiān)管機構發(fā)布了一份“紅名單”，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的包括中國建筑工程總公司、中國房地產開發(fā)集團公司在內的16家主業(yè)為房地產的央企提供新增房地產開發(fā)貸款，而對名單之外的非房地產主業(yè)央企不得提供新增房地產開發(fā)貸款，此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產保全工作。

　　針對這則消息，銀監(jiān)會迅速作出了反應。昨日(12月6日)晚間，銀監(jiān)會負責人表態(tài)稱，9月份已經下發(fā)主業(yè)含房地產的中央企業(yè)名單，并要求銀行業(yè)金融機構加強貸前審查和貸后管理。

　　開發(fā)貸審慎

　　“銀監(jiān)會確實在幾個月前發(fā)布過一個提示，但是該提示只是說明哪些央企主業(yè)非房地產，并沒有限制銀行對相關企業(yè)的放貸�！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部總經理對《每日經濟新聞》記者表示。他指出，現在銀行對于房地產開發(fā)貸的風險意識正在逐步加強，貸款審查標準也越來越審慎�！凹词贡O(jiān)管層讓銀行貸，銀行也不會輕易貸�！�

　　在國家出臺多輪房地產調控、信貸政策緊縮成定局的情況下，開發(fā)貸的風險逐漸被各家銀行所重視。某國有大型商業(yè)銀行信貸部人士對記者表示，該行在幾個月之前就一直著重提示開發(fā)貸風險，房地產行業(yè)已被納入信貸資金輕易不進入的行業(yè)。

　　上述股份制銀行高層表示，房地產項目的開發(fā)周期一般是一年半至兩年，而銀行在放貸時要考慮一年半以后該項目能否回款，而從目前的宏觀經濟形勢看，政策緊縮可能性非常大，不確定性因素在增加。

　　也有業(yè)內人士認為，對于開發(fā)貸風險不必多慮。日信證券研究員謝愛紅在接受記者采訪時表示，目前國家的房地產調控政策并沒有起到明顯效果，房地產企業(yè)銷售狀況依然良好。

　　華遠地產總裁任志強的觀點頗有代表性，他在央視《對手》節(jié)目直截了當地指出，“現在的房價國家壓著都不跌，不壓又會怎樣？”

　　名單外央企仍可規(guī)避

　　據國資委此前發(fā)布的數據顯示，清退名單上的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。

　　上述股份制銀行高層對記者表示，在銀行不給非房地產為主業(yè)的央企貸款的前提下，他們也有規(guī)避的辦法。具體來說，可以先用自有資金啟動項目，然后再向銀行申請流動資金貸款來彌補資金缺口�！氨热珥椖繂�動資金需要5億元，企業(yè)可以先用自有資金投5億元，然后再申請流動資金貸款，這些企業(yè)是多種經營，規(guī)避就比較容易�！�(記者 湯白露 許婧)