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上海保障房建設(shè)將“唱主角” 將影響商品房市場(chǎng)

2010年12月15日 16:12 來(lái)源:新民晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  上周日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)。明年,住房保障將成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首要任務(wù)。而上海目前也在積極加大保障性住房的建設(shè)力度,未來(lái)將在解決部分群眾住房困難的同時(shí),對(duì)本市中低端商品住宅帶來(lái)一定影響。

  公租房成發(fā)展重點(diǎn)

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所認(rèn)為,從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求看出,對(duì)于住房保障建設(shè)有相應(yīng)的側(cè)重點(diǎn)。我國(guó)保障性住房分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和棚戶區(qū)改造四類。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中重點(diǎn)提及公租房、棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造,未提及廉租房和經(jīng)適房,可見(jiàn)明年在推進(jìn)保障房建設(shè)的過(guò)程中,重點(diǎn)發(fā)展公租房。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知,明年計(jì)劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套,這一數(shù)額大大超過(guò)此前的市場(chǎng)預(yù)期。

  陸騎麟認(rèn)為,政府提出加強(qiáng)保障房建設(shè)最主要的原因,還是希望通過(guò)加大保障房的建設(shè),來(lái)解決目前房?jī)r(jià)和普通百姓購(gòu)買(mǎi)力脫鉤的問(wèn)題,特別是通過(guò)公租房的建設(shè),解決部分買(mǎi)不起房又無(wú)法購(gòu)買(mǎi)保障房的“夾心層”的住房困難。

  但目前,經(jīng)適房和廉租房的建設(shè)進(jìn)度相對(duì)較緩。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2006年至今,全市動(dòng)遷房和配套商品房累計(jì)成交面積為3261萬(wàn)平方米,為2010年商品住宅成交面積的3.75倍。如上海在2009年年底首次開(kāi)始試點(diǎn)的3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),持續(xù)了近1年多才真正交付,而第二批經(jīng)適房何時(shí)入住無(wú)法確定,從經(jīng)適房的推進(jìn)上可以發(fā)現(xiàn),保障房建設(shè)依舊緩慢。但在前幾年中,相比經(jīng)適房的推進(jìn)力度而言,動(dòng)遷房和配套商品房的建設(shè)還是比較快的。

  將影響商品住宅市場(chǎng)

  上海在“十二五”住房建設(shè)方案中,保障性住房建設(shè)的面積占住房建設(shè)總面積1億平方米的比例為83%,只有1700萬(wàn)平方米用于商品住宅建設(shè),約占17%,明年甚至未來(lái)短中期,保障性住房建設(shè)“唱主角”的宏觀形勢(shì)已經(jīng)確定。

  德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,近五年來(lái),上海二手房成交套數(shù)約為96萬(wàn)套,其中總價(jià)150萬(wàn)以下二手房成交套數(shù)約為70萬(wàn)套,占總成交量的72%。未來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入門(mén)檻放寬,這批二手房市場(chǎng)的主力客戶中,預(yù)計(jì)將有50%以上被保障性住房分流。

  德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心經(jīng)理蔣旭認(rèn)為,雖然近期政府已經(jīng)高舉“保障性住房”大旗,但目前來(lái)看,中低端市場(chǎng)的成交量及成交價(jià)較前幾年都還沒(méi)有明顯變化,主要是因?yàn)榇笈康谋U闲宰》可性诮ㄔO(shè)中,預(yù)計(jì)從2012年初開(kāi)始投放市場(chǎng),到時(shí)將對(duì)中低端市場(chǎng)帶來(lái)極大的沖擊,初步估計(jì)對(duì)中低端市場(chǎng)的成交量及成交價(jià)將產(chǎn)生20%至30%的影響。

  上周樓市“量?jī)r(jià)齊跌”

  據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周本市商品住宅成交面積為22.9萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大跌0.9%,全市商品住宅成交均價(jià)為21146元/平方米,環(huán)比前周下跌10%。全市成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下跌,與中低端產(chǎn)品大幅成交相關(guān)。從上周成交排名前10位的項(xiàng)目來(lái)看,全部位于外環(huán)以外區(qū)域的中低端住宅,這成了上周成交價(jià)格較低的主要原因。

  上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積為21.7萬(wàn)平方米,環(huán)比前周減少3.8%。佑威房地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析認(rèn)為,商品住宅的供應(yīng)量出現(xiàn)了一定回落,與近期成交量無(wú)法突破前期高點(diǎn)相關(guān)。與此同時(shí),上周關(guān)于再次調(diào)控以及上海將試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的聲音不斷出現(xiàn),增加了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)政策走向的不確定性,這也是其謹(jǐn)慎推盤(pán)入市的原因之一。

  本報(bào)記者 晏秋秋 實(shí)習(xí)生 何文鑫

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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