昨日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客中表示，房?jī)r(jià)上漲除了需求增長(zhǎng)與購(gòu)買(mǎi)力支撐、土地成本暴漲之外，重要的還在于消費(fèi)者的追捧，房?jī)r(jià)的高升與過(guò)度集中消費(fèi)成正比。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，目前收入高增長(zhǎng)的預(yù)期和結(jié)婚生子的剛性需求讓20-40歲的一代成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，從已購(gòu)房人群統(tǒng)計(jì)中可以看出，這一年齡段的購(gòu)房比例占全部購(gòu)房人群的約70%，并且集中于一手商品房。社會(huì)的進(jìn)步與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展改變了人們的消費(fèi)觀念與習(xí)慣。以婚慶消費(fèi)為例，1680億元婚慶消費(fèi)，至少可以買(mǎi)5600萬(wàn)平方米的住房(按全國(guó)平均約3000元/平方米房?jī)r(jià)計(jì)算)，大約可以解決65-75萬(wàn)個(gè)家庭的住房。這種消費(fèi)能力讓部分20-40歲一代人群只看到被 “高價(jià)”商品房排除在外的一面，卻無(wú)視那些二手房、限價(jià)房和租賃性住房也是逐步改善住房條件的途徑。

　　如果能改變消費(fèi)觀念，從租到買(mǎi)、從小到大、從舊到新，那么在緊張的供不應(yīng)求關(guān)系中會(huì)起到緩解作用，同時(shí)，購(gòu)房支出壓力也會(huì)大大緩解。

　　任志強(qiáng)表示，目前中國(guó)的二手房市場(chǎng)尚欠發(fā)達(dá)與健全，一是舊房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較差，尤其是和新的商品房相比差距明顯；二是舊房的交易有許多障礙，如交易的稅費(fèi)、按揭的限制，還有大量的舊房無(wú)法上市交易；三是居住人群的收入水平與教育素質(zhì)相差較大；四是非成套小區(qū)的管理與服務(wù)較低，許多舊房區(qū)至今還沒(méi)有正規(guī)化的物業(yè)管理服務(wù)。

　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)整體交易量也尚低于一手新房市場(chǎng)。但二手房中已有相當(dāng)數(shù)量的房源是商品房轉(zhuǎn)換而來(lái)，或是90年代后建設(shè)的成套住宅，解決過(guò)渡性居住并不存在問(wèn)題。(楊燕）