據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，9月份深圳一手房成交量急劇下挫近2/3�！芭c七、八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅明顯增大，特別是一些豪宅投資客開始砍價(jià)出貨”。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)甚至表明，9月份深圳豪宅樓價(jià)平均跌幅達(dá)15%(據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》10月21日?qǐng)?bào)道)。

　　有評(píng)論將近來(lái)深圳樓市由“賣方市場(chǎng)”向“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，歸功于國(guó)家第二套房貸款政策的出臺(tái)(深圳比全國(guó)更早實(shí)施這一政策)。但是，至少到目前為止，我們還不能說(shuō)第二套房貸款政策能完全打壓房?jī)r(jià)，房貸新政的效果究竟如何，還有待于觀察。

　　從這幾年的情況來(lái)看，幾乎是國(guó)家每出臺(tái)一項(xiàng)新的調(diào)控房?jī)r(jià)政策，都只是短暫地讓房?jī)r(jià)有所波動(dòng)，但一段時(shí)期后，房?jī)r(jià)不降反升，甚至愈來(lái)愈猛，一直發(fā)展到今天的高不可攀的境地。比如，有關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。國(guó)內(nèi)大多數(shù)大中城市在營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)后，二手房成交量經(jīng)歷了3個(gè)月的連續(xù)下滑，但在半年內(nèi)又回到了正常水平。究其原因，很重要的一點(diǎn)，就是由于市場(chǎng)的需求旺盛，賣房者很輕易就將成本轉(zhuǎn)給了買房者。所以，對(duì)于房貸新政的效果，我們暫時(shí)只能抱著謹(jǐn)慎的樂觀。

　　并且，房貸新政的本身能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間也是一個(gè)疑問。比如對(duì)于“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管層傾向于認(rèn)為“夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房”，四大國(guó)有銀行也支持這種標(biāo)準(zhǔn)，但上海多家銀行卻表示，以“戶”為單位存在認(rèn)定難度，以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房或?qū)⒊蔀闇�上銀行主流。如果標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，那么在競(jìng)爭(zhēng)中的利益就不均衡，到頭來(lái)，各家就會(huì)傾向于更寬松地解釋“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)越來(lái)越寬松，最終就可能將政策的調(diào)控的努力化解于無(wú)形。

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)的攀升，跟“炒房團(tuán)”的投機(jī)有關(guān)系外，與目前的市場(chǎng)資金流動(dòng)性過(guò)剩有莫大關(guān)系.。當(dāng)前，居民手中的儲(chǔ)藏資金充裕，但是物價(jià)不斷攀升，最新出臺(tái)的9月份當(dāng)月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅約為6.2%，低于8月的6.5%，但是比較去年同期增長(zhǎng)4.1%，形象地說(shuō)，老百姓手中的錢越來(lái)越不值錢了。在這種情形下，老百姓就不斷地將手中的錢投向股市、房市，以求得保值、增值，導(dǎo)致股市、房市資金不斷涌入，股市與房市虛火過(guò)旺。因此，如果不解決市場(chǎng)資金流動(dòng)性過(guò)剩的問題，很難想像，光靠一個(gè)第二套房貸款政策，就能打消老百姓投資于房產(chǎn)保值、增值的熱情。

　　因此，對(duì)于國(guó)家第二套房貸款政策的出臺(tái)，抑制房?jī)r(jià)的效果目前還不能過(guò)于樂觀，我們不妨多加分析，多觀察其效果，同時(shí)結(jié)合研究其他調(diào)控措施，大力拓寬老百姓的投資渠道，解決投機(jī)過(guò)度和市場(chǎng)資金流動(dòng)性過(guò)剩的問題，如此才有可能產(chǎn)生長(zhǎng)效抑制房?jī)r(jià)的效應(yīng)。(楊濤)