珠三角遍吹“打折”風(fēng)，京滬高處不勝寒。房價，真的要跌了么？

　　從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說，房地產(chǎn)市場從“量價齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點(diǎn)之后，房價超出市場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運(yùn)行態(tài)勢，甚至可能繼續(xù)上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強(qiáng)力的彈簧也會被拉折——“量價齊跌”的格局難免出現(xiàn)，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經(jīng)歷低谷期。

　　廣州、深圳樓市正提前入冬，這種“急凍”態(tài)勢恰恰是樓市承受力已經(jīng)逼近極限的先兆，盡管目前還不足以說到達(dá)突破時刻。但是，不能不信，這已是白熱化的階段。

　　然而，“房價下跌說”也不能全信。樓市的成交量不是開發(fā)商單方面可以主導(dǎo)的，但是，房價，特別是目前淡季的營銷和打折策略，卻有開發(fā)商的技巧隱于其間，水分難免存在；同時，一周、乃至一月的房價數(shù)據(jù)并不能完全說明問題，偶發(fā)因素過多。比如，上海一周住宅均價跌破萬元，指導(dǎo)意義就不大。因為只是近郊低價房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結(jié)果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市，難保房價不再創(chuàng)個新高。

　　信與不信，在于一念之間，關(guān)鍵一點(diǎn)，還是大眾心態(tài)的平衡。對于市場的調(diào)節(jié)、波動，只要不至于失控，完全不必過于驚惶。

　　麥哲倫環(huán)游地球一周，當(dāng)初“怕不怕”遇到臺風(fēng)？“怕不怕”被野人生吞活剝？中國的活命哲學(xué)，在決定做一件事之前，總有九十九個怕這怕那的理由，而自以為是“穩(wěn)健”。其實，怕不怕各是概率的一半。五百年來，歐美人心中不是沒有一個“怕”字，但他們堅信的是概率的另一半。難怪，工業(yè)革命在西半球誕生，我們還是一路顛簸。

　　房價上漲時，我們怕跌、怕崩盤；房價下跌時，我們怕產(chǎn)業(yè)不是“支柱”，怕地方財政虧空。中庸之道是好事情，但是理解有誤，就成了投鼠忌器，兩頭不落好。什么都“怕”字當(dāng)頭，必定一事無成。

　　別怕房價跌。用試驗性電影《再見列寧》的臺詞說，“未來在我們手中，不確定，但富有希望。”(柯鵬)