昨日在廣州舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，財政部科研所稅收研究室主任孫鋼透露，物業(yè)稅從空轉試點轉入實轉目前還沒有時間表，至少不會在明年。物業(yè)稅的開征，應該也不會對所有住宅進行，有可能根據(jù)套數(shù)、面積、類型等標準劃分征收。

　　孫鋼說，物業(yè)稅是地方政府收的，與物業(yè)費一樣是提供各種各樣的服務，包括環(huán)境、治安、教育，因此可以看成是“大物業(yè)費”。征收物業(yè)稅，第一是把房地產(chǎn)稅統(tǒng)一起來，第二是想減輕一部分稅收負擔，第三是通過改革對房價起一定抑制作用。

　　不過，他說，房價上漲并非都是成本推動的，供求關系及國家經(jīng)濟運行狀況都會影響房價，因此即使把土地出讓金改成按年征收，最后是否能達到降低房價目標，現(xiàn)在還沒有把握。而征收物業(yè)稅后，對購房者的影響應該說是“因房而異”。

　　孫鋼說，如果對居民住宅征收物業(yè)稅，不會對所有的人都征收，只是對一部分人征收。住宅征收范圍是按面積、價格、套數(shù)還是類型等，目前尚未達成共識。但在開征初期，大多數(shù)老百姓不需納稅，真正交物業(yè)稅的住宅預計將局限于豪宅、別墅等。

　　據(jù)孫鋼介紹，物業(yè)稅目前已有10個城市進入空轉試點，但何時轉到實轉目前還沒有時間表，但至少不會在明年。(記者 田桂丹）