老楊暫停了他在房地產(chǎn)中介行業(yè)的第一次創(chuàng)業(yè)。2007年的10月份，老楊將自己手中草創(chuàng)一年多的中介店面轉(zhuǎn)給他人。對(duì)于這次關(guān)門，老楊自認(rèn)為對(duì)行情看的比較準(zhǔn)，“10月中下旬，形勢(shì)已經(jīng)很明顯了，有點(diǎn)強(qiáng)弩之末的感覺(jué)了，我當(dāng)時(shí)就決定撤。”

　　老楊撤退的時(shí)候，正是房地產(chǎn)歷經(jīng)兩年高速漲價(jià)之后 “有價(jià)無(wú)市”論第一次在北京嶄露頭腳之時(shí)。2個(gè)月之后，北京知名的老房介經(jīng)紀(jì)公司“信一天”開(kāi)始大量關(guān)閉門店。

　　聽(tīng)老楊講故事會(huì)讓人很驚訝。驚訝的除了所謂的內(nèi)幕之外，是時(shí)點(diǎn)如此精確地與行情合拍。在某種程度上，你不得不承認(rèn)房地產(chǎn)中介真是房地產(chǎn)的晴雨表，不差毫厘。

　　2006年，已有多年店長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)的老楊開(kāi)始自己創(chuàng)業(yè)，在通州加盟開(kāi)了一家只有20平米面積的中介小門店。在這個(gè)北京房?jī)r(jià)開(kāi)始一路飆升追趕上海的年份，老楊的業(yè)績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)，一心準(zhǔn)備擴(kuò)大店面。不過(guò)，這還不是最好的時(shí)候。

　　老楊還清楚地記得，2007年春節(jié)后，所有分店集合在總部開(kāi)會(huì)。在會(huì)上，所有店長(zhǎng)都熱烈討論，開(kāi)始覺(jué)得有點(diǎn)不對(duì)勁。所謂不對(duì)勁，就是房?jī)r(jià)漲得太快了。2007年3月份是北京漲幅自2006年調(diào)控以來(lái)最高的一次，同比漲幅9.9%。當(dāng)然，普通民眾得知這個(gè)消息是在4月18日，統(tǒng)計(jì)局正式公布，而且統(tǒng)計(jì)局并沒(méi)有公布環(huán)比漲幅。環(huán)比漲幅的準(zhǔn)確數(shù)字是22%。那個(gè)時(shí)候，老楊已經(jīng)開(kāi)始大筆進(jìn)帳了。

　　在春節(jié)前，包括老楊在內(nèi)的很多同行都覺(jué)得2007年行情可能不如2006年。對(duì)于突然來(lái)臨的漲價(jià)，老楊和他的同行開(kāi)始都有點(diǎn)發(fā)懵。因?yàn)?月份雖然價(jià)格開(kāi)始猛漲，但并沒(méi)有太多實(shí)際成交。就在他們莫衷一是的時(shí)候，機(jī)會(huì)來(lái)了�！�4月份開(kāi)始，無(wú)論是交易量還是價(jià)格都是一路升�！崩蠗罨貞�，4月開(kāi)始發(fā)力，5、6月份達(dá)到高潮，每個(gè)月都有5、6套成交。

　　也許很多人并不了解房地產(chǎn)中介的情況，對(duì)5、6套這個(gè)數(shù)字不以為然。事實(shí)上，大部分中小中介店都在以吃差價(jià)的方式操作。就是說(shuō)，他們付出定金定下房屋，或者干脆全款買進(jìn)，再等待時(shí)機(jī)出手。“每套房子一個(gè)月就能漲幾萬(wàn)。”老楊確認(rèn)。如果把握準(zhǔn)確，每個(gè)月出手5、6套，利潤(rùn)可想而知�！耙话愕囊荒陹�30、40萬(wàn)，差點(diǎn)的也有10萬(wàn)、20萬(wàn)吧，只要開(kāi)店就肯定掙錢�！笨吹某鰜�(lái)，老楊說(shuō)這話的時(shí)候已經(jīng)相當(dāng)保守了。

　　如此好的前景在一夜之間吸引了無(wú)數(shù)人蜂擁而入。6月份老楊參加通州相關(guān)政府部門的整頓規(guī)范會(huì)議時(shí)，通州中介有593家，10月份已經(jīng)有700至800家。從2002年入行開(kāi)始，老楊在中介行業(yè)已有近6年的工作經(jīng)驗(yàn)。老楊笑著說(shuō)他是被騙進(jìn)這個(gè)行業(yè)的。當(dāng)年房產(chǎn)中介以租賃業(yè)務(wù)為主，很多中介公司和培訓(xùn)公司勾結(jié)起來(lái)騙取應(yīng)聘者的培訓(xùn)費(fèi)。老楊也沒(méi)少交這個(gè)培訓(xùn)費(fèi)。但是老楊顯然沒(méi)有入錯(cuò)行的后悔。他承認(rèn)，2004年之后這個(gè)行業(yè)收入不薄。普通店員干好點(diǎn)也能掙個(gè)5000元。這在當(dāng)年大約相當(dāng)于普通外企員工的收入。而這個(gè)行業(yè)最好的時(shí)候就是07年5、6月份。

　　老楊自稱是個(gè)保守穩(wěn)重的人。確實(shí)，他說(shuō)話的時(shí)候平靜溫和，一副中年人的寬容與見(jiàn)多識(shí)廣，甚至也不太刻意回避一些敏感問(wèn)題�！胺�?jī)r(jià)上漲跟中介脫不了干系，他們有能力炒高房?jī)r(jià)�！闭f(shuō)這話的時(shí)候老楊頗有點(diǎn)觀察者的立場(chǎng)�？赡芤彩且�?yàn)橄氲帽容^開(kāi)脫，面對(duì)行情的起落，老楊解釋得倒也合情合理。

　　采訪的時(shí)候，老楊不停地接電話。停下來(lái)，他就告訴記者：“你看，又一個(gè)急著出手的。”打來(lái)電話的是他的同行，10月份買進(jìn)了兩套房子，現(xiàn)在沒(méi)法出手，急得找老楊出主意。老楊告訴他一個(gè)在大公司朋友的電話，讓他去試試。

　　在這個(gè)行業(yè)還是有些規(guī)矩的。比如，一些大型的中介公司和小中介不一樣，是不會(huì)自己買進(jìn)然后再去吃差價(jià)的，這些大公司的店多，資源多，業(yè)務(wù)品種也多，犯不上冒太大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)小中介實(shí)在想出手的時(shí)候，不得不請(qǐng)這些大公司的朋友幫忙。當(dāng)然，利潤(rùn)也得分出一部分去。對(duì)于這種沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的買賣，大公司也樂(lè)意幫忙。

　　老楊對(duì)這種看走眼的情況似乎有點(diǎn)見(jiàn)怪不怪了。 “10月份我就覺(jué)得不對(duì)勁了，怎么說(shuō)呢，有點(diǎn)強(qiáng)弩之末的意思�！崩蠗蠲蛄丝诓枵f(shuō)，10月份，提高第二套房首付比例開(kāi)始的時(shí)候，房?jī)r(jià)并沒(méi)有變化，還是漲，可是交易量明顯就不行了。他的店每個(gè)月只有一套左右的成交。保守的他覺(jué)得情況不妙，遂決定暫時(shí)放棄，求穩(wěn)。也算他經(jīng)驗(yàn)豐富，放到兩個(gè)月后的現(xiàn)在，再要出手恐非易事了。實(shí)際上，從11月份開(kāi)始，各個(gè)公司情況都不太好，包括大型中介公司交易量也頗受影響。老楊說(shuō)據(jù)他了解的情況，大公司交易量也跌了有一半。

　　老楊繼續(xù)著他的溫和作風(fēng)，盡管還是個(gè)小中介，仍舊樂(lè)意探討大行情。老楊認(rèn)為2007年是收入最好的年份，但也承認(rèn)，2007年是房地產(chǎn)首次在年底沒(méi)有出現(xiàn)二次反彈的年份。從2005年房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，包括北京在內(nèi)的大城市始終有個(gè)奇怪的特點(diǎn)。就是5月份大漲，然后6月份開(kāi)始調(diào)控，10月份再反彈小漲一次。唯獨(dú)北京07年10月不僅沒(méi)漲，行情反而越來(lái)越糟糕。

　　當(dāng)記者問(wèn)及此問(wèn)題時(shí)，老楊不知該如何回答，只是謹(jǐn)慎地以個(gè)人感覺(jué)樂(lè)觀表示，2008年春節(jié)過(guò)后，可能會(huì)有所恢復(fù)。不過(guò)，老楊又追加一句： “明年要是再開(kāi)店，我得多做點(diǎn)租賃生意。利潤(rùn)雖然少，但是比較穩(wěn)妥。”(姜洪橋）