“拐點(diǎn)論并不是萬(wàn)科突然拋出的觀點(diǎn)。”昨日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在其博客上發(fā)文，為之前所拋出的拐點(diǎn)論“打補(bǔ)丁”，他一再?gòu)?qiáng)調(diào)拐點(diǎn)論的出發(fā)點(diǎn)并非“向政府表態(tài)，避免更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)”。

　　按照王石的理解，2006年第四季度到2007年一、二季度的房?jī)r(jià)上升，有其階段性的原因，但2007年下半年以來(lái)的房?jī)r(jià)快速上升，只能說(shuō)是一種慣性上漲，但剛性需求、供給方面看不到可以長(zhǎng)期支撐這種上漲速度的理由，所以市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整是正常的。

　　至于會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，王石認(rèn)為這要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果。

　　王石判斷高檔住宅的漲幅過(guò)快依然存在風(fēng)險(xiǎn)。他并不認(rèn)為普通住宅市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格下滑風(fēng)險(xiǎn)。相比而言，高檔住宅供應(yīng)少，早已在大家的普遍預(yù)期之內(nèi)，其絕對(duì)價(jià)格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應(yīng)比例保持穩(wěn)定的情況下，過(guò)快的價(jià)格漲幅同樣會(huì)蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，所有的判斷都需要建立在對(duì)每個(gè)區(qū)域的分析基礎(chǔ)之上。

　　根據(jù)深圳國(guó)土資源管理局的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行與調(diào)控分析》，該市的新房成交量從2007年1月份的80萬(wàn)平方米，持續(xù)下降到10月份15萬(wàn)、11月份18萬(wàn)、12月份18萬(wàn)平方米。二手房成交量在7、8、9月份環(huán)比下降幅度在26%、43%和36%，11月、12月維持在40萬(wàn)平方米左右，基本上是全年最低水平。從價(jià)格來(lái)看，深圳11月份新房銷售價(jià)格環(huán)比下降13%，12月份環(huán)比下降0.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年12月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)同期顯示，廣州、深圳新房銷售價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。

　　這些數(shù)據(jù)都成為萬(wàn)科判斷國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論依據(jù)。鑒于上述數(shù)據(jù)，王石稱其“不懷疑未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)存在大量自住、改善性的剛性購(gòu)房意愿，但短期內(nèi)價(jià)格上漲過(guò)快，超過(guò)大多數(shù)家庭收入的增長(zhǎng)幅度，在一定時(shí)間內(nèi)也必然會(huì)造成相對(duì)購(gòu)買能力的下降，導(dǎo)致成交萎縮，這是市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律”。(郝倩)