安信證券7月9日發(fā)布投資報(bào)告，認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大幅滑坡，百姓購(gòu)房需求還會(huì)增長(zhǎng)。

　　隨著北京奧運(yùn)會(huì)籌備工作的進(jìn)行，在過去的兩年間，新的商業(yè)和住宅建筑不斷投放市場(chǎng)，并呈現(xiàn)出爆炸式增長(zhǎng)的局面。作為中國(guó)的首都，北京的城市現(xiàn)代化程度日益提高，標(biāo)志性摩天大樓和體育場(chǎng)館、全新的機(jī)場(chǎng)三號(hào)航站樓、更加寬闊的公園空間以及造價(jià)高昂的地鐵系統(tǒng)，所有這些，都是締造一個(gè)現(xiàn)代化大都市所應(yīng)具備的元素。不過，在建筑業(yè)繁榮發(fā)展的同時(shí)，人們擔(dān)心一旦8 月24 日奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)大幅滑坡。

　　對(duì)此，安信證券認(rèn)為，這種情況不太可能出現(xiàn)。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)表示，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的幾個(gè)月里，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)房屋空置率上升、租房和售房?jī)r(jià)格下降的情況。但他們預(yù)計(jì)，長(zhǎng)期來(lái)看，北京的房子是不會(huì)受冷遇的，因?yàn)楸本┤允侵袊?guó)的一個(gè)重要商業(yè)城市。

　　與中國(guó)其他城市一樣，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)回落，并有可能進(jìn)一步回調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的主要原因是中國(guó)政府在過去的兩年里堅(jiān)定地采取緊縮措施。

　　房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行駐北京的研究部門負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)房?jī)r(jià)正在回落的猜測(cè)對(duì)房?jī)r(jià)起到了抑制作用。他表示，還有人大膽猜測(cè)，奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下跌。但他認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)這種情況。這是因?yàn)椋�大量農(nóng)村人口涌進(jìn)城市，尋求更好的工作、更寬敞的住房以及更高的生活水平，都是推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的力量。同時(shí)，駐華外資企業(yè)以及尋求走向國(guó)際的國(guó)內(nèi)公司也需要高品質(zhì)的辦公樓作為他們?cè)谥袊?guó)的總部。

　　而雷曼兄弟經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春也表示，中國(guó)政府希望房?jī)r(jià)降下來(lái)；但他們并不想看到房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍是刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力之一。孫明春預(yù)計(jì)，中國(guó)整體房?jī)r(jià)可能還會(huì)再下降20%，但房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅下降的部分城市降幅可能小一些，而那些房?jī)r(jià)一直沒有大幅上漲的地方則可能出現(xiàn)緩慢上漲。他表示，一旦房?jī)r(jià)跌至人們更容易買得起的水平，購(gòu)房需求在個(gè)人收入增長(zhǎng)的推動(dòng)下就會(huì)再次顯現(xiàn)。