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北大教授徐滇慶:某些房企要死是小問題

2008年07月28日 10:48 來源:中華工商時報 發(fā)表評論




    資料圖:經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶。 中新社發(fā) 陳代述 攝


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  北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶在北大作《金融改革與風(fēng)險防范》報告,并現(xiàn)場回答了關(guān)于通貨膨脹的相關(guān)問題。其特別提及,下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策必須從緊、不能放松,“某些房地產(chǎn)企業(yè)要死了,只是肌膚之瘡”。

  對于目前的緊縮政策,徐滇慶說:“目前流動性并沒有問題,壓力并不大,但政策必須從緊,不能放松,F(xiàn)在通貨膨脹的壓力一點(diǎn)都沒有減輕,雖然6月份CPI降到了7.1%,有人以為通貨膨脹出現(xiàn)拐彎了,但根本不是。通貨膨脹面臨熱錢和輸入性通脹兩大推動力!

  他認(rèn)為:“只要貨幣多了,通貨膨脹的壓力就很高。在2007年10月,城鄉(xiāng)居民存款余額16.2萬億元,到現(xiàn)在突破了20多萬億。增加的4萬億元哪來的?其中正常儲蓄增量不到一半,從股市流到銀行的一部分,剩下大概有1萬多億存款是海外流入的。海外流入多少錢?我覺得3000億、4000億美金是有的,也就是說有2萬億元左右人民幣熱錢放在銀行里。”

  談到熱錢與國內(nèi)房地產(chǎn)的關(guān)系,徐滇慶認(rèn)為:“房地產(chǎn)目前處于信心低迷期,如果一旦翻轉(zhuǎn),問題就很大。全國房市在2007年只有2.7萬億元銷售額,平均一個月銷售2000億元左右。雖然全國有2000多個城市,但海外的熱錢不會去中小城市,而是集中在北京上海等大城市。這些大城市提供的高檔商品房的規(guī)模不到1000多億元。一邊是幾萬億人民幣的熱錢,一邊是千億數(shù)量級需求,問題很大!

  他指出:“現(xiàn)在熱錢沒有動的原因是信心問題。房地產(chǎn)信心在去年9月以后受到次級債影響,不光是中國,而是全球低迷,所有的股市房市都下滑。但是,沒有準(zhǔn)確的東西可以度量信心的變化,而且信心低迷從來都不持久,到一定時候就翻轉(zhuǎn)。一旦翻轉(zhuǎn),問題就很大!

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