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樓市風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放 降價(jià)或才剛剛開(kāi)始

2008年09月11日 13:02 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續(xù)升溫,使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn),而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過(guò)程。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)仍在于其市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)技術(shù)、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調(diào)發(fā)展。

  降價(jià)還在繼續(xù),萬(wàn)科也不再孤獨(dú)。

  雖然萬(wàn)科稱網(wǎng)上盛傳的“松山湖會(huì)議上的講話”屬偽造(該文稱,“要敢于降價(jià),勇于降價(jià),將手頭的存貨和正在開(kāi)發(fā)推出的新貨以最快的速度賣(mài)掉……”),然而其降價(jià)舉措已開(kāi)始遍布全國(guó)。南京主城區(qū)樓盤(pán)最低折扣打到8折以下,杭州7.5折引發(fā)銷(xiāo)售爆棚,上海郊區(qū)樓盤(pán)則動(dòng)輒8.8折、8.5折推出所謂的節(jié)日特惠。降價(jià)舉動(dòng)正在解決萬(wàn)科的資金困局,據(jù)悉,上海樓盤(pán)上周末回籠資金過(guò)兩億元。

  繼萬(wàn)科之后,恒大地產(chǎn)全國(guó)的13個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始保本“甩賣(mài)”,中秋、國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)8.5折銷(xiāo)售。南京的恒大綠洲花園毛坯房,真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格為4600元/平方米-5000元/平方米,相比南京市江寧區(qū)物價(jià)局對(duì)這一樓盤(pán)的核價(jià)7480元/平方米,降幅高達(dá)35%,領(lǐng)降全國(guó)房?jī)r(jià)。

  據(jù)悉,恒大13個(gè)樓盤(pán)打折效果驚人,沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4.3億元。而根據(jù)恒大方面的預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算,此次13個(gè)樓盤(pán)首日總銷(xiāo)售額或超30億元,甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

  不僅萬(wàn)科、恒大,目前越來(lái)越多的大型開(kāi)發(fā)商尋機(jī)降價(jià)。碧桂園此前也表示,今年底之前,該公司可能開(kāi)出16個(gè)新盤(pán),加快資金回籠。雖然一直以低價(jià)戰(zhàn)略取勝的碧桂園目前沒(méi)有調(diào)整價(jià)格,但公司內(nèi)部人士稱,不排除根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略。

  來(lái)自焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示,64%的人認(rèn)為,在目前低迷的樓市下,降價(jià)才是大勢(shì)所趨;67%的人認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商降價(jià)還未到位;61%的人認(rèn)為,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇像萬(wàn)科一樣調(diào)低價(jià)格。

  漲得越多跌得越多

  佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示,在七八兩月,上海已有44.8%的樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)下跌,去年漲幅越大的樓盤(pán)在今年夏季跌得越慘。

  報(bào)告統(tǒng)計(jì)了今年上半年和七八月這兩個(gè)交易期間都比較活躍的212個(gè)新盤(pán)(即在兩個(gè)期間內(nèi)的成交量都超過(guò)5套,別墅超過(guò)3棟)。其中,有5個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)20%,占總數(shù)的2.4%;跌幅在10%-20%之間的樓盤(pán)有17個(gè),占總數(shù)的8%;漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤(pán)分別有89和73個(gè),各占總數(shù)的42%和34.4%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動(dòng)時(shí)指出,“樓市極有可能與宏觀經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)周期,房?jī)r(jià)暴漲的情況可能在5年之內(nèi)不會(huì)重現(xiàn)。不過(guò),中國(guó)經(jīng)濟(jì)再怎么調(diào)整,保持領(lǐng)先全球的增長(zhǎng)速度還是可以預(yù)見(jiàn)的,而房?jī)r(jià)在這一輪下跌之后,仍可能重新保持與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的速度上漲!

  樓市風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放

  新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門(mén)昨日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告——影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素:政策風(fēng)險(xiǎn)》指出,隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化及信貸的緊縮,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)積聚的信用風(fēng)險(xiǎn)正在逐步暴露,這種風(fēng)險(xiǎn)暴露需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的自我調(diào)整,且影響面廣泛,投資者在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  報(bào)告指出,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續(xù)升溫,使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn),而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過(guò)程。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)仍在于其市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)技術(shù)、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調(diào)發(fā)展。

  關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境,新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興指出:“在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)零碎脆弱的背景下,多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗(yàn)不足、技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題,并導(dǎo)致其在國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰(zhàn)!倍袠I(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷(xiāo)售趨勢(shì)對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)商而言雖然稍有助益,但在短期內(nèi)無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境。對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開(kāi)發(fā)商而言,行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷階段可能仍未到來(lái)。

  對(duì)于這一輪的房?jī)r(jià)波動(dòng),薛建雄也認(rèn)為還只是剛剛開(kāi)始,很多樓盤(pán)的價(jià)格雖然調(diào)整了,但是都是在去年上漲后的高位觀望或者小幅下調(diào),只有這些樓盤(pán)跌到位后房?jī)r(jià)才可能趨穩(wěn)。(鄧旭)

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