9月14日，是中國(guó)·沈陽(yáng)2008秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目展示交易會(huì)的第三天，遼寧省長(zhǎng)陳政高在現(xiàn)場(chǎng)視察表示，今后要進(jìn)一步搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)管，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。(9月15日《時(shí)代商報(bào)》)　　

　　從消費(fèi)者的角度看，希望房?jī)r(jià)下降，減輕住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)；站在政府的立場(chǎng)上講說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)下降可能意味著地價(jià)下降、稅收減少，但是政府不僅應(yīng)該關(guān)心房?jī)r(jià)是否回落，更要關(guān)注房?jī)r(jià)是否合理。

　　那么，當(dāng)前房?jī)r(jià)到底是 “大起”還是“大落”呢？在此，我們不妨回顧一下當(dāng)前的房?jī)r(jià)語(yǔ)境。

　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策加力，房?jī)r(jià)暴漲的勢(shì)頭已經(jīng)被有效遏制，住房市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，住房成交量與房?jī)r(jià)雙雙下滑。特別是一些大城市房?jī)r(jià)更是下降明顯，有些地方還出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商給前期購(gòu)房業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)的事情，此舉無(wú)疑揭了房產(chǎn)暴利的老底。某地開(kāi)發(fā)商更是表示，房?jī)r(jià)降三成還有15%的利潤(rùn)空間。種種事實(shí)表明，此前房?jī)r(jià)存在非理性暴利，才有了當(dāng)下樓市低迷的語(yǔ)境。換言之，房?jī)r(jià)“大起”倒是事實(shí)，房?jī)r(jià)“大落”遠(yuǎn)未開(kāi)始。

　　房?jī)r(jià)大起大落的確不正常。面對(duì)房?jī)r(jià)下降的事實(shí)，如果是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心房?jī)r(jià)“大落”，倒無(wú)可厚非。但是，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，在消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商正在博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，急急忙忙表態(tài)防止“房?jī)r(jià)大起大落”，不能不讓人疑惑：政府會(huì)否繼續(xù)鞏固宏觀調(diào)控成果，維護(hù)正常市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)房?jī)r(jià)理性回歸？

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)成本與供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)，百姓是否決定買(mǎi)房，應(yīng)由他們與開(kāi)發(fā)商在合法市場(chǎng)框架內(nèi)博弈。在筆者看來(lái)，在樓市低迷的語(yǔ)境下，政府督促開(kāi)發(fā)商還原房?jī)r(jià)成本，剔除暴利空間，理順?lè)慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，才是讓消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心的關(guān)鍵。政府力挺樓市，擔(dān)心樓市“大落”根本不起作用。

　　如果地方政府不在打破賣(mài)地財(cái)政思維，建設(shè)好廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商剔除暴利空間，尊重公眾住房消費(fèi)知情權(quán)，推動(dòng)樓市理性回歸等方面下工夫，恐怕再多的救市努力也是一廂情愿，還會(huì)遭到公眾輿論的堅(jiān)決反對(duì)。(漢應(yīng)民)