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易憲容:“兩率”下調(diào)對房地產(chǎn)開發(fā)商不算利好

2008年09月17日 10:09 來源:北京晨報 發(fā)表評論




    中國社科研究院研究員易憲容。(資料圖) 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝


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  房地產(chǎn)企業(yè)一直在要求政府“救市”,就以為這次“兩率”調(diào)整是為房地產(chǎn)而來,但實際上,這樣微小幅度的貸款利率下降,對房地產(chǎn)市場沒有多少影響,而且這種有保有壓的政策,正好是把房地產(chǎn)隔離在外。

  這次貸款利率下降幅度高的是短期貸款,貸款期限越長,下調(diào)幅度就越小。而房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般都在3年以上,個人住房按揭貸款則一般都會高于5年。本來這次貸款利率下降幅度就小,加上這種結(jié)構(gòu)性調(diào)整,那么整體下降幅度更小。

  況且,今年的商業(yè)信貸規(guī)模只剩下8000億左右,即每個月的銀行信貸為2000億,未來幾個月的信貸快速增長根本就不可能。下降“兩率”主要是解決當前經(jīng)濟運行中存在的突出問題,如中小企業(yè)融資問題、農(nóng)村金融問題、汶川地震的融資問題等,房地產(chǎn)業(yè)想借此次央行貨幣政策轉(zhuǎn)向讓更多的銀行信貸進入不太可能。

  對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說,并不是房子造多了,也不是造出來的房子沒人買。根本的問題是,價格被開發(fā)商頂在天花板上。如果價格降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的均衡點上,那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本問題都能夠解決。此前開發(fā)商一方面與調(diào)控政策博弈,制造輿論希望讓房地產(chǎn)保持暴利模式,另一方面又頻繁施壓,要求所謂“救市”。這次“兩率”政策出臺,有開發(fā)商又在大叫,這是對房地產(chǎn)的松綁政策,而且對房地產(chǎn)的松綁政策還會進一步出臺。但實際上,明眼人一看就知道是怎么回事。下降“兩率”的政策出臺,重點是保持國內(nèi)經(jīng)濟增長,而不是針對房地產(chǎn)市場。開發(fā)商只要看看最近的“限貸令”及對住房按揭制度的改善,就知道央行正在采取措施防范房地產(chǎn)市場風險,防范美國的次貸危機不要在中國發(fā)生。

  從上述意義來看,“兩率”調(diào)整對房地產(chǎn)影響微乎其微,房地產(chǎn)開發(fā)商借此旗號來要求政府對房地產(chǎn)出手,借此旗號來說政府拯救樓市已經(jīng)開始,不僅是打錯了算盤,也低估了消費者的智慧。(中國社會科學院金融研究所研究員 易憲容)

編輯:楊威】
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