“降不降”， “買不買”？開發(fā)商和購房者之間的角力已經(jīng)持續(xù)了幾個月，人們的觀望情緒仍在升溫。

　　往回看一年，那時媒體呼喚的是房價暴漲的時代何時結(jié)束？宏觀調(diào)控何時顯現(xiàn)效果……一邊是開發(fā)商高歌猛進(jìn)，一邊是購房者焦慮情緒彌漫。

　　而今，在房市專項調(diào)控和宏觀政策等多重因素影響下，房價終于有了松動的跡象，市場正在逐步回歸理性，各方對房地產(chǎn)業(yè)也有了新的認(rèn)識。

　　雖然對那些“我想有個家”的工薪階層來講，高房價仍然是實現(xiàn)夢想的絆腳石，但是他們中許多人不再愿意透支未來去購買大戶型了，更愿意逐步改善住房條件，更可喜的是，限價房、廉租房也開始走近他們的生活。而對投資性購房者來說，他們也開始清醒過來：在市場經(jīng)濟中，價格永遠(yuǎn)是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的神話，投資也蘊含著風(fēng)險。

　　“成本價認(rèn)購、無理由退款，送十年物業(yè)費……”隨手翻開報紙廣告，我們發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商誠實多了。想想前兩年的廣告，挨著條臭水溝就敢說自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹就硬扯自己是“江南園林”，門前放一個雕像就說自己是歐式住宅。當(dāng)時，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂，虛假廣告、非法預(yù)售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為時有發(fā)生。而今，對經(jīng)歷過“大起”時期的房地產(chǎn)商來講，也開始逐步認(rèn)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律：暴利局面不可能持續(xù)存在，房市因為泡沫破滅而衰落對誰都沒有好處。一些地產(chǎn)企業(yè)也開始規(guī)范自己的市場行為，優(yōu)化調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，增加小戶型供應(yīng)。

　　調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給，抑制投資、投機的需求，抑制房地產(chǎn)的價格過快上漲，建設(shè)住房保障體系和完善市場體系。這套宏觀調(diào)控的組合拳打下來，政府的責(zé)任也更清晰了，市場的歸市場，政府的歸政府。那些房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在地方GDP中所占比重過高的地方，也逐步認(rèn)識到房地產(chǎn)價格過快增長，整個經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴增大，還會給城市整體經(jīng)濟帶來更深層次的風(fēng)險，從而損害城市的長遠(yuǎn)發(fā)展與競爭力，一個健康、合理的房地產(chǎn)市場符合各方利益。

　　目前誰也無法預(yù)測房市此輪調(diào)整的時間有多長，幅度有多大。但可以肯定的是，隨著國家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟，市場各方將會進(jìn)一步回歸理性，地產(chǎn)商的行為會逐步走向規(guī)范有序，購房者消費行為會更加理性，供需結(jié)構(gòu)會得到優(yōu)化，房市未來的價格終會趨于合理。