據(jù)權(quán)威人士透露，市場(chǎng)上關(guān)于全國(guó)性房地產(chǎn)“救市”政策出臺(tái)的傳言并非空穴來風(fēng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交了國(guó)務(wù)院，政策出臺(tái)只待合適時(shí)機(jī)。(據(jù)《�？谕韴�(bào)》)

　　一段時(shí)間以來，全國(guó)已經(jīng)有十幾個(gè)城市出臺(tái)了減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)有關(guān)方面消息，全國(guó)還有更多的城市正在醞釀和討論或者準(zhǔn)備出臺(tái)救市政策。那么各地方政府為何頻出援手救樓市呢？

　　進(jìn)入2008年以來，尤其是下半年，我國(guó)受國(guó)際大環(huán)境和國(guó)內(nèi)重大自然災(zāi)害的雙重影響下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了減速的態(tài)勢(shì)，各地方經(jīng)濟(jì)同樣出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑的態(tài)勢(shì)，有的地方還非常嚴(yán)重，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不活躍，成交量出現(xiàn)急劇萎縮。

　　近幾年來，各地方房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)確實(shí)對(duì)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇萎縮，將會(huì)拖累地方GDP的增長(zhǎng)。因此，各地方政府頻出援手救樓市，旨在通過房地產(chǎn)這個(gè)龍頭，起到“四兩撥千斤”的效應(yīng)，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然保持一定幅度的目的。

　　此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各地方的財(cái)政收入影響重大。例如，有資料顯示：近幾年南京市土地出讓金占財(cái)政收入的比例呈下降趨勢(shì)，但仍占有相當(dāng)大的比例，目前在1/3強(qiáng)。

　　那么，各地方政府的救市效果如何呢？杭州的24條政策剛剛出臺(tái)，效果還有待時(shí)間來判斷。而作為救市力度僅次于杭州的南京市，情況又是如何呢？在南京9月27日出臺(tái)的20條政策里面，其中最引人關(guān)注的無疑是“一房一價(jià)”的取消、購(gòu)房補(bǔ)貼總房?jī)r(jià)的0.5%～1.0%和對(duì)開發(fā)商加大金融扶持力度，可延期交付建設(shè)規(guī)費(fèi)、出讓金。據(jù)媒體報(bào)道，盡管政策剛出臺(tái)時(shí)個(gè)別樓盤出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，但是總體上仍然較為平靜。房源成交有所上升但并未出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，國(guó)慶7天假期南京一手房?jī)H認(rèn)購(gòu)609套和成交38套，分別約為去年國(guó)慶7天假期的35%和14%。為什么南京救市政策的效果并不明顯？一是購(gòu)房者認(rèn)為利好出盡是空，繼續(xù)觀望等待。二是僅憑房款1%的財(cái)政補(bǔ)貼，顯然對(duì)購(gòu)房者缺少一些吸引力。

　　政府到底該不該救市？如果要救該如何救？事實(shí)上，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到救市的地步。有報(bào)道說，在聽到“救市”消息后，一家南京大型地產(chǎn)公司立即召開會(huì)議，調(diào)低了房?jī)r(jià)的優(yōu)惠幅度，并借機(jī)加強(qiáng)推廣力度。俗話說：“只有賣不出的價(jià)格，沒有賣不出的房子。”在上海,9月份一些開發(fā)商進(jìn)行較大幅度的降價(jià)促銷活動(dòng)，取得比較好的業(yè)績(jī)。因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只要開發(fā)商的降價(jià)促銷10%以上，就會(huì)有一定的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在衰退期，還未到蕭條期。如果目前各地方政府對(duì)房地產(chǎn)頻頻施以援手，那么蕭條期來臨的話，你還有什么“招”？筆者認(rèn)為：還是多留點(diǎn)“油和米”、“煤和火”吧！(顧建發(fā))