昨日，財政部推出樓市新政，房地產(chǎn)商們直呼救市大政出臺。然而，今日上午，中國社科院金融研究所研究員易憲容則向新民網(wǎng)記者表示，本次新政的出臺，只是針對自住型住房需求的民生問題，而投資型住房的購買其政策基本上沒有改變。也就是說，政府并不鼓勵房地產(chǎn)投資，也不再希望鼓勵房地產(chǎn)投資來吹大房地產(chǎn)泡沫及制造風(fēng)險。

　　易憲容表示，對于財政部出臺的政策，它的一個基本前提是所有的住房優(yōu)惠政策都放在如何改善居民基本居住條件上或住房消費(fèi)上。因此，無論是住房購買稅收優(yōu)惠，還是信貸優(yōu)惠，基本上針對的是個人自住型住房購買或消費(fèi)，是放在中小套型及中低價位的住房購買上的。也就意味著，政府對住房投資仍然保持原有的政策。而今年以來政府嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的政策沒有改變。

　　“房地產(chǎn)商不要奢望這個政策能夠使得樓市再現(xiàn)07年的紅火。”易憲容說道。他指出，從目前的情況來看，導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售迅速下降的原因是今年的房地產(chǎn)市場發(fā)展根本性變化，特別是由以往投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場改變?yōu)橐韵�費(fèi)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場。在這種情況下，房地產(chǎn)購買對象變化了，房地產(chǎn)購買對象的心理價位改變了，但房地產(chǎn)開發(fā)商仍然采取以往的銷售模式及定價模式，從而使得現(xiàn)行的房價與以消費(fèi)為主導(dǎo)的居民心理價位及居民支付能力相差很遠(yuǎn)。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤自然會銷量下降。

　　易憲容表示，現(xiàn)在樓市改觀的根本還是房價要真正符合居民的支付能力。如果當(dāng)前住房價格調(diào)整越快，越是容易讓居民住房可支付能力與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場價格缺口縮小，居民的住房消費(fèi)需求就越是容易擴(kuò)展出來。如果當(dāng)前的房地產(chǎn)市場價格不下降，政府這些優(yōu)惠可能發(fā)揮的作用不一定太大。因為，在這種情況下，過高的房價對絕大多數(shù)居民來說仍然與其可支付能力差別很遠(yuǎn)，同時，房地產(chǎn)的銷量同樣不會增加反而會下降。( 張駿斕)