杭州市委書記王國平日前說：杭州市近期出臺的24條“房地產(chǎn)新政”，在社會上引起了很大反響；我認為，“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟、救銀行、救百姓。政府“救樓市”，絕對不是保護房地產(chǎn)公司，不是保護有錢人的利益，而是為保護困難群體、低收入群眾。(據(jù)《人民日報》)

　　真的是這樣嗎？

　　首先，目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個人購房貸款余額高達1077億元，一旦杭州樓市大落，資產(chǎn)大幅縮水，有可能發(fā)生大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行嗎？其實，貸款購房的家庭并不都是最近兩年才開始貸款，而房價下調幅度也不一定就能導致房價回到數(shù)年之前，不意味著已經(jīng)貸款購買的房屋都會成為“零資產(chǎn)”、“負資產(chǎn)”。另外，大部分家庭購房是為了自住，出售房屋意味著無處居住，因而無論房屋市場價格出現(xiàn)多大的變化，都不會出現(xiàn)占多數(shù)的貸款購房家庭“斷供”現(xiàn)象。真正可能拖垮銀行的是那些炒房的投機者，所以確保金融安全，重要的是要擠壓房地產(chǎn)市場中的投機成分，而這就意味著對于二套房的貸款限制不可輕言放松。

　　其次，杭州市應對國際金融危機的12項對策措施中，其中之一就是要把培育消費熱點放在重中之重的位置，包括鞏固住房、汽車、旅游、通信、商貿(mào)等五大傳統(tǒng)消費熱點，并培育文化、健身、信息等三大新興消費熱點。將培育內(nèi)需作為促進經(jīng)濟增長的重中之重是正確的，但是房屋價格過高，絕大部分家庭不得不為了供房或購房積攢資金而減少消費，因而反倒不利于整體內(nèi)需空間的擴大，不利于在更大程度上促進經(jīng)濟增長。近些年來房屋價格的畸形高漲，已經(jīng)對民眾消費起到了巨大的抑制作用，并進而影響到諸多行業(yè)的生存與發(fā)展，對整體經(jīng)濟增長起到了不可漠視的阻礙效用。當前保增長已經(jīng)成為頭等重要經(jīng)濟任務，因而房屋價格畸高抑制消費需求擴大的現(xiàn)象，顯然不宜再一直繼續(xù)下去。

　　再有，一旦樓市大落，政府土地出讓收益會大幅減少，相應地，城市建設、城市管理和民生保障的資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓嗎？這里需要厘清的是：支撐城市建設、城市管理和民生保障的應當主要是稅收，民眾所以應當享受應有的城市建設與管理服務，享受基本社會保障與福利，是因為他們已經(jīng)通過納稅為此提供了資金。如果民眾繳納的稅款不能被更多地用于提供公共建設與服務，民眾享受基本社會保障需以經(jīng)濟負擔被無限加重為代價，即便民眾所能獲得的公共服務與保障水平有所提高，建立在這樣基礎上的華而不實的所謂“高福利”、“高保障”，對于民眾來說，又有何實際意義可言？

　　經(jīng)濟增長確需促進，社會保障水平確應提升，但是經(jīng)濟增長的促進建立在房地產(chǎn)市場“一枝獨秀”上，會為經(jīng)濟運行與金融安全埋下更大的風險。這無異于是將經(jīng)濟發(fā)展大廈建設在虛高房價的沙灘之上，不但可能導致期望中的經(jīng)濟增長與發(fā)展成為空中樓閣、海市蜃樓，而且隨時都存在將經(jīng)濟發(fā)展大廈傾覆的可能性。對此，為政者不可不識，決策者不可不察。(魏文彪）