11月9日，中央公布十項(xiàng)旨在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施，第一條即為“加快建設(shè)保障性安居工程”，以及明確提出“實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”等內(nèi)容，均與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)重大，引起業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。

　　這是否意味著商品房市場(chǎng)已不再是拉動(dòng)內(nèi)需的引擎？政府投資保障性住房，對(duì)商品房房?jī)r(jià)將產(chǎn)生怎樣的影響？對(duì)此本報(bào)采訪數(shù)位專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士，展開(kāi)討論。

　　問(wèn)題1：首推保障性住房，是否意味著政府放棄了重振樓市來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)？

　　樓市主導(dǎo)模式將從投資變?yōu)橄�費(fèi)

　　顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：這種說(shuō)法不科學(xué)，保障性住房所針對(duì)的主要是中低收入人群，與商品房的需求群體并不重合。兩者都可以拉動(dòng)內(nèi)需。

　　沈明高(《財(cái)經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：10年前啟動(dòng)商品房市場(chǎng)成功刺激了經(jīng)濟(jì)，但靠房?jī)r(jià)持續(xù)上漲來(lái)維持并不能長(zhǎng)久，目前針對(duì)樓市政策主要防止過(guò)度調(diào)整和超跌，允許房?jī)r(jià)有調(diào)整空間，而保障性住房作為一種投資同樣可以發(fā)揮拉動(dòng)內(nèi)需的作用。保障性住房也可以吸引非政府的資金進(jìn)入，比如地產(chǎn)商。

　　易憲容(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員)：這說(shuō)明政府很清楚當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)是拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，但是要達(dá)到這樣的目的，就得把以往房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導(dǎo)的模式，轉(zhuǎn)變到以消費(fèi)為主導(dǎo)的發(fā)展模式上來(lái)，即房地產(chǎn)變成一個(gè)民生的市場(chǎng)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手法、價(jià)格定位及建筑套型等都得轉(zhuǎn)變。

　　問(wèn)題2：對(duì)商品房市場(chǎng)及房?jī)r(jià)有何影響？

　　雙限房對(duì)普通商品住宅沖擊大

　　聯(lián)合證券：對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)，尤其是走低端路線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商而言，大量保障住房的上市將極大沖擊房?jī)r(jià)，并使其存貨問(wèn)題更為突出。

　　沈明高：保障性住房和商品房相對(duì)區(qū)隔，目前不清楚保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)，等出來(lái)后才能知道二者是競(jìng)爭(zhēng)還是互補(bǔ)關(guān)系。

　　潘石屹(SOHO中國(guó)董事長(zhǎng))：保障性住房包括三部分：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房。廉租房是與普通商品住宅市場(chǎng)沒(méi)有沖突的。經(jīng)濟(jì)適用房有不完全產(chǎn)權(quán)，有一些沖突。雙限房沖擊就大了，因?yàn)樗�與普通商品住宅在產(chǎn)權(quán)和品質(zhì)上離得很近，而且在一些大城市中，雙限房占的比重很大。

　　問(wèn)題3：積極財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？

　　凍結(jié)投機(jī)力量、放寬經(jīng)適房房貸

　　賀承軍(深圳資深地產(chǎn)觀察人士)：十項(xiàng)措施未給房地產(chǎn)投機(jī)以明顯利好，中央政府借“平穩(wěn)”的名義，將覬覦房地產(chǎn)投機(jī)的力量與野心冷凍。“放松的信貸”主要是針對(duì)重點(diǎn)工程、三農(nóng)等。

　　王兆文(中國(guó)銀行新聞發(fā)言人)：為保證十大措施落實(shí)到位，中行將對(duì)相關(guān)配套政策進(jìn)行調(diào)整。如調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商的新客戶(hù)準(zhǔn)入權(quán)限，一級(jí)分行和總行直屬分行可自行審查批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房的新客戶(hù)準(zhǔn)入；擴(kuò)大分行的授信審批權(quán)限等。(記者 張曉玲）