“10·22房產(chǎn)新政”執(zhí)行已有半個月。而契稅、印花稅、首付等新規(guī)定仍按照原文件執(zhí)行，新政遲遲未見落實(shí)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政遲遲未見落實(shí)，有可能會打擊市場對新政的熱情，從而使新政的效果大打折扣。

　　走訪

　　　　各種費(fèi)用照收新政未落實(shí)

　　信息時報(bào)記者走訪廣州多個樓盤了解到，在購買新建商品房應(yīng)交納稅務(wù)一欄中，開發(fā)商代收的多種稅費(fèi)依然按照原來的指標(biāo)，個人購買住房仍需要交納萬分之五的印花稅，部分樓盤要求的首付款仍然是三成。

　　首次置業(yè)者丁先生告訴記者，從今年年初到現(xiàn)在，一直在猶豫要不要買房，新政出臺后，想趁此機(jī)會節(jié)省一些費(fèi)用，但沒有想到，去簽合同的時候，首付仍按三成，各種稅費(fèi)仍按照原來的執(zhí)行，開發(fā)商雖然口頭承諾文件下達(dá)后會退還相關(guān)費(fèi)用，但還是覺得不保險(xiǎn)，最后決定觀望一段時間再買。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜告訴記者，目前地稅部門確實(shí)是正在緊張地制定有關(guān)的減免稅費(fèi)的細(xì)則�！霸诩�(xì)則沒有正式公布、政府沒有文件下達(dá)到手中之前，開發(fā)商也不敢隨意調(diào)整契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。目前不少的開發(fā)商依然以0.75%的標(biāo)準(zhǔn)去代收，與以前的情況一樣。”他表示，根據(jù)有關(guān)部門的意思，在11月1日之后簽合同的，無論現(xiàn)在是繳納了多少的契稅，等細(xì)則出臺之后肯定會多退少補(bǔ)。

　　但據(jù)記者了解，開發(fā)商在和買家簽訂住房買賣合同時，并沒有給予書面上的承諾。

　　而之前有開發(fā)商可以做“零契稅”，黃韜則表示這其實(shí)是這個開發(fā)商自己的一種營銷策略，以“零契稅”的名義給予消費(fèi)者優(yōu)惠，與政府的政策無關(guān)，更不會因此造成社會的不公平、造成部分消費(fèi)者“吃虧”的情況。

　　擔(dān)憂

　　　　開發(fā)商或?qū)⑴灿枚愘M(fèi)款

　　在個人住房買賣交易中，契稅、印花稅、維修基金等費(fèi)用，一般是由開發(fā)商代收的，最后由開發(fā)商統(tǒng)一交到相關(guān)的稅務(wù)及其他部門。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開發(fā)商資金嚴(yán)重短缺的現(xiàn)狀下，不排除會有開發(fā)商挪用稅費(fèi)款的可能性。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，在樓市持續(xù)低迷、開發(fā)商資金日益趨緊的樓市現(xiàn)狀下，開發(fā)商或?qū)⑼涎由辖桓鞣N稅費(fèi)的時間，但一般講誠信、重品牌的大型發(fā)展商，不會因“小”失“大”，發(fā)生的比率比較小，但不排除會有個別房產(chǎn)企業(yè)挪用稅費(fèi)的可能性。

　　針對細(xì)則出臺后多收的費(fèi)用如何返還？韓世同認(rèn)為，政府應(yīng)盡快下達(dá)執(zhí)行文件，對于多收的費(fèi)用，應(yīng)由政府部門直接返還給購房

　　專家

　　　　政府應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)行力度

　　有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)新政普遍存在出臺快、執(zhí)行慢、落實(shí)難的現(xiàn)象。

　　韓世同表示，如90/70政策，發(fā)布和執(zhí)行的時間將近半年，這種往往會造成新政后續(xù)跟不上、沒辦法執(zhí)行的困境。政府應(yīng)盡快出臺新政相關(guān)細(xì)則及執(zhí)行文件，不能一拖再拖，后果往往會使新政運(yùn)作能力大大降低。

　　滿堂紅研究部肖文曉認(rèn)為，新政遲遲不見落實(shí),有可能會打擊市場熱情，使新政的效果大打折扣，同時，還會給市民留下“政府只說不做”的印象，降低了政府的公信度。

　　開發(fā)商

　　　　契約稅問題影響銷售

　　天河?xùn)|部某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人更向記者表示，由于契稅仍按1.5%標(biāo)準(zhǔn)去收的問題，導(dǎo)致了他們近期的銷售受到一定的影響�！氨緛碇�前新政剛公布的時候，大家都在等正式實(shí)施之后才簽合同，已經(jīng)把銷售拖了一段時間。現(xiàn)在又因?yàn)槎愘M(fèi)征收的問題，不少的客戶感到疑惑，怕吃虧，于是又要等等再簽合同�！�

　　該負(fù)責(zé)人表示，雖然這些準(zhǔn)備簽訂合同的買家大多不會因此退房，但畢竟也影響了近期他們樓盤的成交量及資金的回籠速度，對此，他們也感到無奈。

　　小提醒

　　　　及時繳稅以防“損失”

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則提醒，如果是自己繳納相關(guān)稅費(fèi)的消費(fèi)者，要注意繳稅通知單所發(fā)出的期限，否則逾期后萬一政策再發(fā)生變化，就有可能造成自己的損失。(來源：信息時報(bào) 徐鳳 李東元）