在日前召開的“中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究會”上,廣東省房協(xié)、學(xué)者、開發(fā)商一起聯(lián)手“把脈”,盡管中小房企面臨“錢”“地”瓶頸,但也得出一個結(jié)果:中小房企發(fā)展反而是正當(dāng)時!
廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學(xué)共同課題組剛剛完成的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究》顯示,目前中小房企在拿地和融資面臨的生存困境令人擔(dān)憂:占廣東房企數(shù)量95%的中小房地產(chǎn)公司,有46%處于土地儲備不足,有8%甚至已沒有土地可開發(fā);有66%貸款總額占債務(wù)總額在20%以上,而年均銷量卻不及大企業(yè)2%。
省房協(xié)日前邀請了專家、學(xué)者以及開發(fā)商對該份報告舉行研討會。廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳對中小房企發(fā)展有信心地說:“面對當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)形勢,不僅中小房企存在諸多問題,大企業(yè)其實也面臨同樣困境,地價下跌對中小企業(yè)也是個機會,可以抓住這個調(diào)整時期做大企業(yè)!
一些專家也十分贊同:“地價下跌,中小房企應(yīng)抓住機會,讓中小企業(yè)走向大企業(yè)!
專家們還開出了兩大藥方:對外建議政府分割地塊進行出讓;對內(nèi)建議企業(yè)修煉內(nèi)功,著重差異化和專業(yè)化經(jīng)營,中小房企方能打破大企業(yè)的壟斷。
“在當(dāng)前的貸款政策下,企業(yè)主要是抓內(nèi)部管理!睆V州廣電地產(chǎn)集團張總認為,中小房企應(yīng)該尋求差異化、區(qū)域化、聯(lián)盟發(fā)展以及專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。
“中小企業(yè)要建設(shè)一些性價比高的住宅,而不是低檔住房!睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長王韶補充說,要在市場細分中發(fā)現(xiàn)機會,如滿足中低收入階層的經(jīng)濟實用房、廉租房的建設(shè);專門針對老人市場的老人公寓市場的開發(fā)等,同時將目前的以短期經(jīng)營、以獲取開發(fā)利潤為主的營銷方式轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期經(jīng)營、以獲取收益、保值、增值的營銷方式,如出租好的項目產(chǎn)品,參與商業(yè)物業(yè)、旅游業(yè)的開發(fā)和營銷。(記者趙燕華、實習(xí)生石俊)
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