日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥宣布,今后3年國(guó)家將加大城鎮(zhèn)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè),建設(shè)投資總額初步測(cè)算將超過(guò)9000億元。廣東省政府也迅速作出響應(yīng),廣東未來(lái)三年將每年在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方面將各投入30多億元。

　　未來(lái)三年的9000億元住房保障投資,有專(zhuān)家測(cè)算,單這一項(xiàng)就可以拉動(dòng)4.5萬(wàn)億元的固定資產(chǎn)投資和6.75萬(wàn)億元的GDP。在中央提出“國(guó)十條”刺激經(jīng)濟(jì)的背景之下,大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)無(wú)疑是“4萬(wàn)億”方案中重要組成部分,對(duì)于備受金融海嘯沖擊的整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都起到相當(dāng)重大的提振作用。

　　然而,這9000億元的意義絕不僅僅是救經(jīng)濟(jì)的一個(gè)權(quán)宜之策,更反映出中央政府在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系方面戰(zhàn)略決策的重大調(diào)整和轉(zhuǎn)變。

　　新中國(guó)成立后,在長(zhǎng)達(dá)三四十年的時(shí)間里,我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房都是由政府和單位統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配。改革開(kāi)放后逐步開(kāi)始住房制度改革,商品住房的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售令房地產(chǎn)業(yè)得以逐步興起。而在上世紀(jì)90年代末“房改”末班車(chē)開(kāi)走之后,住房供應(yīng)走向完全市場(chǎng)化,雖然其間也有零星的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng),但城鎮(zhèn)居民要圓上安居之夢(mèng)基本上都得向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房。在近年房?jī)r(jià)急劇飆升之下,城鎮(zhèn)中低收入家庭離“居者有其屋”的夢(mèng)想變得越來(lái)越遙不可及,高房?jī)r(jià)引發(fā)的民怨?jié)u多乃至開(kāi)始影響到社會(huì)和諧。

　　而參照和吸取了海外一些發(fā)達(dá)國(guó)家、地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,近年我國(guó)上下逐步對(duì)居民住房達(dá)成了應(yīng)“雙軌”供應(yīng)的共識(shí),即中高收入階層在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品房,而中低收入階層則可以購(gòu)買(mǎi)由政府提供的保障性住房、貧困階層則可以租住政府提供的廉租房。

　　這次中央決定大手筆地拿出9000億元投向住房保障建設(shè),既適逢其時(shí),也標(biāo)志著中國(guó)住房供應(yīng)“雙軌”并行時(shí)代的正式開(kāi)啟。

　　有人會(huì)問(wèn),政府大手筆投建保障性住房,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是否是一個(gè)“重大利空?”其實(shí)不然。近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)已成為最受質(zhì)疑和詬病的行業(yè),背后最重要的原因之一,就是因?yàn)槲覈?guó)曾經(jīng)把解決所有居民住房的問(wèn)題都寄托在了房地產(chǎn)企業(yè)的身上,房?jī)r(jià)一上升,民怨就紛起。而“雙軌”供應(yīng)制度的形成,原本就無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的中低收入階層由政府來(lái)保障其住房后,發(fā)展商卸下這份本就無(wú)力承擔(dān)的責(zé)任輕裝上陣,集中精力開(kāi)發(fā)好中高檔住宅這個(gè)大市場(chǎng)。

　　30年風(fēng)云激蕩,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn),對(duì)我國(guó)城市建設(shè)、人們居住水平乃至生活方式提升作出了重大貢獻(xiàn)。值改革開(kāi)放30周年之際,南方日?qǐng)?bào)組織眾多業(yè)界權(quán)威專(zhuān)家團(tuán)隊(duì),隆重推出“中國(guó)房地產(chǎn)30年杰出貢獻(xiàn)評(píng)薦”活動(dòng),對(duì)作出了杰出貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家給予褒獎(jiǎng)。在目前樓市調(diào)整的寒冬中,在房地產(chǎn)發(fā)展面臨大變局、迎接新時(shí)代之際,這項(xiàng)權(quán)威評(píng)薦也將為整個(gè)行業(yè)搖旗吶喊、加油壯行。