建設(shè)部近日正式公布未來3年投入9000億元進(jìn)行保障性住房建設(shè)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧循環(huán)發(fā)展。

　　此次一次性的計(jì)劃投入就超過了過去十余年保障性住房的投入總和，力度之大，影響之廣，受到各方關(guān)注。

　　全國范圍內(nèi)的住房保障計(jì)劃已全面鋪開。在日前上海市政府召開的工作會(huì)議上，出臺(tái)了8項(xiàng)相關(guān)措施。北京市明年保障性住房和限價(jià)房建設(shè)總規(guī)模力爭(zhēng)達(dá)到850萬平方米。江蘇省計(jì)劃用3年時(shí)間建設(shè)3.6萬套廉租房，至2010年全省建成經(jīng)濟(jì)適用住房15萬套。

　　創(chuàng)造多贏局面

　　“此時(shí)推出的這項(xiàng)措施將使得整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)多贏的局面，也有利于經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型調(diào)整中實(shí)現(xiàn)正確的循環(huán)�！比A富基金研究員張惠說。

　　保障性住房的建設(shè)首先會(huì)給諸多上下游行業(yè)帶來機(jī)會(huì)。張惠認(rèn)為，根據(jù)國家的新規(guī)劃，平均每年3000億元的投資規(guī)模相當(dāng)于2007年全國房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額的12%，全國固定資產(chǎn)投資總額的2.6%，對(duì)鋼鐵、水泥、機(jī)械等行業(yè)將直接創(chuàng)造新的需求。

　　上海證券分析員沈莉認(rèn)為，如果把上下游產(chǎn)業(yè)加在一起，保障性住房建設(shè)每年將帶動(dòng)投資近6000億元，提供200多萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　審慎面對(duì)調(diào)控

　　中國銀行最新發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)有10%-15%的下調(diào)。

　　沈莉預(yù)計(jì)，明年商品房市場(chǎng)有6000億元的萎縮，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)樂觀估計(jì)投資額萎縮在21%。

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)商們將進(jìn)入更深一輪的調(diào)整。暴利時(shí)代終結(jié)，“如何在逆勢(shì)中活下去”是眼下業(yè)界最關(guān)注的問題。

　　張惠認(rèn)為，9000億元規(guī)模的保障性住房建設(shè)，將幫助大量地產(chǎn)開發(fā)商免于破產(chǎn)之痛。通過協(xié)助國家建造保障性住房，地產(chǎn)開發(fā)商們將能贏得微薄利潤(rùn)，從而在市場(chǎng)中存活下來。

　　根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，保障房的市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)將占市場(chǎng)年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場(chǎng)成交量的比例在10%左右。由于保障房主要針對(duì)低收入消費(fèi)者，價(jià)格接近成本價(jià)，因此保障房能夠被市場(chǎng)吸納。

　　沈莉認(rèn)為，重啟房地產(chǎn)需求，包括發(fā)展保障性住房消費(fèi)，必須要有一個(gè)審慎的態(tài)度。首要任務(wù)還是要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰�！案鶕�(jù)目前一、二線城市平均租金收益率3.3%計(jì)算，與正常租金收益率5%相比，目前的房?jī)r(jià)至少還有30%的泡沫�！�(鄧旭）