在中國(guó)住交會(huì)昨日舉行的“2009中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇”上,應(yīng)邀參加的建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,目前市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)面臨困局的說(shuō)法并不準(zhǔn)確,至少到目前為止,無(wú)論從國(guó)內(nèi)還是國(guó)外對(duì)比來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是穩(wěn)定程度最高的。

　　雖然當(dāng)前各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“冬天”已經(jīng)來(lái)臨,不少城市出現(xiàn)了住宅銷(xiāo)售量和價(jià)格雙雙下滑的情況,但陳淮表示,迄今為止,在全球資產(chǎn)價(jià)格形成市場(chǎng)上,中國(guó)樓市依然是穩(wěn)定程度最高的,這從對(duì)比全球油市、股市、期市、債市、匯市的波動(dòng)和國(guó)外樓市的崩盤(pán)便可以觀察出來(lái)。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng),相比股票、基金、外匯、期貨、黃金、QD等市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)是最幸運(yùn)的,這才是我們判斷市場(chǎng)的出發(fā)點(diǎn)。

　　但陳淮同時(shí)也強(qiáng)調(diào),這并不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。恰好相反,我國(guó)嚴(yán)防死守的就是房地產(chǎn)行業(yè),近期我國(guó)采取了一系列密集政策穩(wěn)定市場(chǎng),這里的最終出發(fā)點(diǎn),也是防止全球金融風(fēng)險(xiǎn)最后匯集到中國(guó)頭上,讓中國(guó)老百姓為國(guó)外金融市場(chǎng)的制度性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)埋單。

　　陳淮說(shuō),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從拿地、建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)始終和第三方信用聯(lián)系在一起,也就是和金融風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)系在一起,而當(dāng)前我國(guó)短期個(gè)人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著風(fēng)險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,截至2008年8月份,中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款擴(kuò)大到3.4萬(wàn)億,其中90%以上的部分是過(guò)去1—4年中貸出去的,這是非常危險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)。

　　一般來(lái)說(shuō),在個(gè)人住房貸款中頭3—5年是還貸高危期,陳淮指出,我國(guó)前三次降息和上周較大幅度降息,最大的作用在于提高銀行和已購(gòu)房人群的安全邊際,緩沖金融風(fēng)險(xiǎn)。(記者楊小亮)