編者按:政府、地產(chǎn)商和老百姓,誰該主導樓市調(diào)控新政?退稅、降息和拆遷,哪個才是救市良方?樓市調(diào)控組合拳還將繼續(xù)“打出”,打什么拳,出手多重?對此,從地產(chǎn)界到普通百姓,猜測繁多。不過,大家最關注的還是,新政能否在拉動經(jīng)濟全局、解決住房難題和緩解地產(chǎn)商壓力中找到微妙的平衡點。
退稅還是安家費
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥近日表示,隨著房地產(chǎn)市場的變化,無論是中央還是地方,都將采取更有力的政策調(diào)整來繼續(xù)促進住房消費,其中很可能包括第二套住房政策的調(diào)整。
有報道稱,為促進居民購房,財政部和央行等多部門已經(jīng)在10月份出臺相關稅費減免政策。房貸方面,本次政策調(diào)整,提出了“改善型住房”概念,卻未明確二套房貸款政策,各大銀行針對二套房貸雖然有所行動,但說法尚不一致。上述因素正是樓市新政出臺后收效不大的重要原因之一。
在新政中,買房退稅雖然尚未實行,卻是對購房者吸引力最大的政策。昨日,記者獲悉,焦點上海房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起的一項調(diào)查顯示,43%被調(diào)查人知道“買房退稅”政策的具體內(nèi)容,60%的被調(diào)查人表示,如果政策出臺,會考慮購房。在目前業(yè)內(nèi)流傳的各種政策預測中,49%的被調(diào)查人最關心買房退稅,25%則關注藍印戶口。
盡管買方退稅被熱炒,易居分析師薛建雄卻認為,這一政策應該不太可能實行!瓣懠易鞂θ瞬砰_放戶口,然后給安家補貼的做法,可能更加實際,同時也會取得相當好的效果。上海其他各區(qū)應該也會參照這個來出臺新的政策。此外,安家補貼的效果應該比購房退稅好。這樣有助于引進人才、促進地區(qū)發(fā)展!
利率折扣加降息
在大家都在焦急等待銀行房貸細則出臺的時候,記者在調(diào)查中獲悉,滬上部分銀行已經(jīng)對首套住房執(zhí)行最新的下限利率七折。盡管央行和銀監(jiān)會對“二套房”的政策一直未見松動,但各商業(yè)銀行也盡可能在二套房貸上打擦邊球來招攬更多客戶。
記者了解到,目前各家銀行在實際操作中二套房貸利率享受0.85倍的占到大多數(shù),真正上浮10%的貸款案例較少。大部分銀行在公開場合并不承認已經(jīng)放松了第二套房,但事實上,很多銀行還是私下對購房者表示,不能夠做到七折優(yōu)惠,至少也可以做到七五折。
不過,大部分銀行同時表示,雖然實質(zhì)上已經(jīng)放松了第二套房,但是這一政策并非是長期的。毫無疑問,如果沒有中央明確的政策出臺,地方上的銀行不會貿(mào)然作出明確的決定。
除了貸款在實際操作領域被放松,降息則是近期最為利好樓市的中央政策。千城機構(gòu)總經(jīng)理劉承健認為,此次大力度的降息,是國務院出臺的“4萬億元拉動內(nèi)需”政策的組合拳之一。之所以力度這么大,則因為即使“救市”政策出臺,仍難趕上經(jīng)濟冷卻的速度!敖窈蠼(jīng)濟領域變數(shù)太大,此前因為人民幣升值的影響,出口已經(jīng)受影響。而股市的下探,全球金融危機的影響,都不是短期內(nèi)可以消除的。需要連續(xù)政策才能逐漸捂暖!彼硎。“所以,我判斷接下來還會降息,而且還會有相應的政策出臺!彼M一步表示。
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一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,此前各地針對房地產(chǎn)的救市政策僅僅是皮毛。因為房地產(chǎn)市場并非本輪經(jīng)濟危機中最不景氣的行業(yè)!胺康禺a(chǎn)不是被救重點,但確實是拉動需求救宏觀經(jīng)濟的重點!彼硎,正因為房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位,接下來針對房地產(chǎn)行業(yè)或許會有更猛的政策出臺。
他透露,國家近期正在各地收集通過房地產(chǎn)行業(yè)拉動內(nèi)需的有效政策。政策主要是兩個方面:一是加大動拆遷力度,拉動購房、建材以及一系列相關行業(yè)的需求;二是加大保障房推出的力度。他表示,如果房地產(chǎn)市場價格下行,動拆遷難度就會降低。通過加大動拆遷力度來擴大內(nèi)需就成為可能。而且這一措施已經(jīng)被以往證明是擴大需求的最有效手段!岸唐趦(nèi)連續(xù)降低利息和存款準備金率,直接的影響是,市場上流動的錢多了。但是這一部分錢,可能是集中流向一部分重點項目和大型企業(yè)!眲⒊薪”硎荆皬哪壳笆袌銮闆r來看,銀行雖然放貸意愿強了,但是貸款門檻并沒有降低,市場上最難熬的是中小企業(yè),很難從降息中直接獲益!彼ㄗh,除了銀行,擔保機構(gòu)、信托等其他金融機構(gòu)也應該有相應政策出臺,中小企業(yè)的生存將成為國家下一步會努力去扶持的重點。(鄧旭)
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