中國社科院12月2日下午發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書對中國房地產(chǎn)市場的未來走勢做了預(yù)測，認(rèn)為房價進(jìn)一步回調(diào)已成定局。

　　這樣的專業(yè)判斷，對仍對房價抱有幻想的開發(fā)商而言，不知道是不是一劑清醒的靈藥。其實，只要理性分析一下，我們就會發(fā)現(xiàn)，目前，房地產(chǎn)市場上圍繞政策、價格和利益的博弈，各方如果不能客觀對待，將希望寄托在不切實際的幻想上，最終可能導(dǎo)致多輸?shù)木置妗?/p>

　　首先，從國際因素來看，美國的房價盡管已跌去60%左右，但仍看不到見底的跡象。在美國房價的帶動下，英國房價開始沿著美國房價的走勢走上跌途，澳大利亞原本堅挺的房價亦開始松動，日本、韓國更不用去說。在國際房價大跌、回歸理性的情況下，中國房市死守價格泡沫，幻想度過冬天，確實不大可能。

　　從國內(nèi)政策層面看，中央政策的出發(fā)點(diǎn)顯然不同于地方政府，無論是10月22日的房地產(chǎn)新政，還是四次降息行為，并不直接針對開發(fā)商，而是擴(kuò)大內(nèi)需、救實體經(jīng)濟(jì)之舉。就政策而言，無論是中央還是地方，利好基本已經(jīng)出盡。

　　按照規(guī)劃，未來三年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃投資9000億元用于保障性住房，建設(shè)200萬套兩限房，400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，這將在很大程度上解決低收入家庭的住房問題。這對商品房市場的負(fù)面沖擊是顯而易見的。

　　歸根到底，目前房地產(chǎn)市場危機(jī)的根本癥結(jié)仍然在于高房價。于是，房價成了皇帝的新裝，每一個人都看到它在裸奔，每一個人都看到了它的危險，但就是抱有幻想，不愿意合理調(diào)整價格。這樣做的結(jié)果，將不僅拖死開發(fā)商，更可能使房地產(chǎn)成為目前特別時期中國經(jīng)濟(jì)的最大短板和經(jīng)濟(jì)成長“保8”目標(biāo)的最大隱患。(馬光遠(yuǎn) 摘編自12月4日《東方早報》)