近期以來(lái)，炒房團(tuán)再現(xiàn)樓市的消息頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。無(wú)論是晉商，還是溫州炒房團(tuán)，在一些媒體的報(bào)道中都被形容為“入市抄底”，意在借炒房團(tuán)給樓市定調(diào)為“底部”。而開發(fā)商們則如久旱逢甘雨，儼然遇到了救星。果真如此嗎？有專家指出，且不論炒房團(tuán)的真實(shí)意圖如何，單就其本性而言，炒房團(tuán)并不具備救市的職責(zé)和能力，樓市的趨向不取決于炒房團(tuán)的多少，而是取決于所處經(jīng)濟(jì)周期的影響。

　　在業(yè)內(nèi)，樓市的需求主要被劃分為兩種：以投資甚至投機(jī)牟利為目的的投資客，以及主要以自住為目的的消費(fèi)者。近年來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北的炒房團(tuán)屬于前者，而后者則往往被媒體稱之為“剛性需求”。從2003年的上海樓市起，炒房團(tuán)進(jìn)入了公眾的視野，其瘋狂的投機(jī)本性使得中國(guó)樓市在此后5年間如烈火澆油般不斷暴漲，在刺激經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)，也給未來(lái)發(fā)展埋下了重重隱患。這個(gè)隱患，現(xiàn)在我們可以窺見(jiàn)一斑，深圳、廣州等地兩年間房?jī)r(jià)的暴漲暴跌是一個(gè)例子，而受制于高房?jī)r(jià)等因素，中國(guó)內(nèi)需欲振乏力則是更深層次的展現(xiàn)。

　　具體來(lái)說(shuō)，在炒房團(tuán)們掀起的長(zhǎng)達(dá)5年的中國(guó)樓市投資熱過(guò)后，留下的最大問(wèn)題，就是供求驟然失衡。有關(guān)人士日前曾指出，中國(guó)商品房的空置面積已經(jīng)達(dá)到了1.3億平方米，預(yù)計(jì)明年還將增加1億平方米，解決樓市供求失衡的問(wèn)題迫在眉睫。而以上海為例，商品房可售面積已從年初500萬(wàn)平方米回升至840萬(wàn)平方米，市場(chǎng)觀望情緒非常濃厚。而需要強(qiáng)調(diào)的是，由于投資熱假象導(dǎo)致的市場(chǎng)虛火過(guò)旺，開發(fā)商高價(jià)拿地、盲目開發(fā)的現(xiàn)象頻頻發(fā)生，市場(chǎng)的潛在供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前我們所看到的數(shù)量，而這才是當(dāng)前樓市潛藏的最大危機(jī)。

　　事實(shí)上，這場(chǎng)投資狂潮的后遺癥遠(yuǎn)不止這些。高昂的房?jī)r(jià)在制造出財(cái)富泡沫的同時(shí)，也對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)渴盼的新發(fā)動(dòng)機(jī)———內(nèi)需造成了巨大的傷害。無(wú)論是在北京、上海等大城市，還是在中西部的中小城市，高昂的房?jī)r(jià)快速掠奪了最具消費(fèi)意識(shí)群體———年輕人的財(cái)富，不僅如此，他們還有著沉重的負(fù)債。在這種背景下，拉動(dòng)內(nèi)需只能流于口號(hào)而難成現(xiàn)實(shí)。也正因?yàn)槿绱耍�“樓市綁架了�?jīng)濟(jì)”的說(shuō)法才在民間廣泛流傳。

　　既如此，緣何開發(fā)商和一些媒體仍然熱衷于炒房團(tuán)的概念，甚至將其視為樓市復(fù)蘇的信號(hào)呢？這其實(shí)是一種自身利益訴求的體現(xiàn)。對(duì)于許多開發(fā)商以及一些綁在利益鏈的媒體而言，炒房團(tuán)的雄厚資金實(shí)力和驚人影響力能幫助他們繼續(xù)“面粉貴過(guò)面包”的游戲，至于是否會(huì)傷害消費(fèi)者，抑或傷害國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，卻往往不在籌謀之內(nèi)。

　　在這里需要指出的是，任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都會(huì)經(jīng)歷成長(zhǎng)和蕭條，暫時(shí)的調(diào)整是對(duì)行業(yè)是否健康的修正，樓市也不例外。不可否認(rèn)，中國(guó)樓市已經(jīng)深深打上了“投資品”的烙印，但如果充斥了過(guò)度的投機(jī)，卻會(huì)毀掉這個(gè)行業(yè)的前景。因此，即便炒房團(tuán)們今日真的卷土重來(lái)，也許能帶給開發(fā)商們一時(shí)之快，但對(duì)于舊病未愈的中國(guó)樓市而言，卻意味著再添新傷。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們對(duì)炒房團(tuán)，或許該堅(jiān)決地說(shuō)一聲：“NO”。(記者 李良)