幾乎對(duì)所有開發(fā)企業(yè)而言,嚴(yán)峻的2008年都是一場(chǎng)生存的戰(zhàn)爭(zhēng)。被銷售不暢、資金短缺“逼到絕路”的開發(fā)企業(yè),使出渾身解數(shù)尋找自我救贖的途徑,各種各樣的求生手段輪番上演,讓2008年成為最為跌宕起伏的一年。
要臉還是要命
多元化分散風(fēng)險(xiǎn)不惜代價(jià)求生存
從一開始“猶抱琵琶半遮面”式的羞羞答答,到最后的價(jià)格裸奔,今年樓市的價(jià)格戰(zhàn)打得硝煙彌漫。
降價(jià)是把雙刃劍,究竟是要臉還是要命,上半年也許還有不同聲音,但6月份之后,問題就只有一個(gè)答案——要命。即使大牌房產(chǎn)商,也毫不忌諱降價(jià)可能帶來(lái)的品牌傷害。
最早降價(jià)的是哪個(gè)樓盤已不可考,但影響最大的則是華宇、金科等龍頭企業(yè)。金科宣布所有項(xiàng)目普降300-1000元/平方米。7月中旬,華宇的“價(jià)格底牌、民生金牌”活動(dòng),將旗下部分樓盤直接拉到了8.5折。而融僑地產(chǎn)的買房送車以及秋交會(huì)上的“觸底反彈”戰(zhàn)略,更是將價(jià)格戰(zhàn)推到了極致。
雖然不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,目前購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)價(jià)格戰(zhàn)麻木,但面臨最難過(guò)的年關(guān),恐怕還是會(huì)有不少企業(yè)將不得不選擇低價(jià)出貨,更慘烈的價(jià)格戰(zhàn)或許已一觸即發(fā)。
多元化分散風(fēng)險(xiǎn)
不能將所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里,這句西方諺語(yǔ)在今年表現(xiàn)得尤為明顯。目前,重慶將業(yè)務(wù)多元化的開發(fā)商不在少數(shù),能源、物流、生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖等行業(yè)成了地產(chǎn)危機(jī)下的避風(fēng)港。
據(jù)了解,金科集團(tuán)砸下10億元資金開發(fā)苗木基地,南方集團(tuán)投資22億元辦養(yǎng)豬場(chǎng),上海綠地、中融集團(tuán)等20多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了石油行業(yè),碧桂園在云南收購(gòu)了煤礦,貝迪地產(chǎn)暫別樓市后專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)。事實(shí)上,“試驗(yàn)區(qū)”后,重慶以種植、養(yǎng)殖和深加工為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)備受政策關(guān)照,而生態(tài)農(nóng)業(yè)用地的10%可用于房地產(chǎn)開發(fā)更是讓開發(fā)商怦然心動(dòng)。
此外,不少商業(yè)嗅覺靈敏且資金實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商亦將目光瞄準(zhǔn)了發(fā)展前景看好的物流行業(yè)。我市某知名開發(fā)商在2年前就已進(jìn)入物流行業(yè),并在江北嘴買下了9個(gè)碼頭!澳壳暗禺a(chǎn)企業(yè)考慮進(jìn)入物流碼頭業(yè)的不在少數(shù),還有開發(fā)商聚集在長(zhǎng)壽一帶!
不惜代價(jià)求生存
在銀行貸款吃緊的形勢(shì)下,開發(fā)商窮盡各種手段尋找“活命錢”,房地產(chǎn)私募基金成為開發(fā)商最關(guān)注的資金渠道,而高利率的民間借款也不乏市場(chǎng)。
今年上半年,恒大地產(chǎn)成功向新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純、科威特投資局、美林和德銀證券在內(nèi)的投資人募集了約35億港元。7月份,雅居樂海南地產(chǎn)項(xiàng)目贏得摩根士丹利旗下房地產(chǎn)基金52.83億元入股。中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)透露,重慶本地也有一家比較知名的公司,以旗下4個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)為代價(jià)引入香港一家投資基金。
同時(shí),民間借貸雖然成本太高,但依然有些開發(fā)企業(yè)不得不飲鴆止渴。據(jù)何偉堅(jiān)所知,民間借貸最低也是銀行利率的幾倍,有的年利率最高已達(dá)到84%。(記者 王春龍)
記者手記
小心“墨菲定律”
1949年,一位名叫墨菲的美國(guó)空軍上尉,認(rèn)為他的某位同事是個(gè)倒霉蛋:“如果一件事情有可能被弄糟,讓他去做就一定會(huì)弄糟!
這句話現(xiàn)在最通行的說(shuō)法是:“如果壞事情有可能發(fā)生,不管這種可能性多么小,它總會(huì)發(fā)生,并引起最大可能的損失!
這就是著名的“墨菲定律”。翻譯成我們的話就是“烏鴉嘴定律”——好的不靈壞的靈。
然而,就像那個(gè)倒霉的墨菲先生一樣,從去年7月到今年上半年,全世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的多米諾骨牌式的連鎖反應(yīng),著實(shí)證明了“墨菲定律”真是一條邪惡的真理。
事實(shí)上,面臨金融危機(jī),全球沒哪一個(gè)國(guó)家能夠置身事外,沒有哪一個(gè)行業(yè)可以無(wú)動(dòng)于衷,甚至沒有哪一個(gè)人可以不受它的潛在影響。所以,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè),我們需要不憚以最悲觀的態(tài)度預(yù)測(cè)未來(lái),任何帶有僥幸或者一絲絲幻想的態(tài)度,都有可能將你推入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。
唯一靠得住的唯有自己。很簡(jiǎn)單,遵從墨菲定律,不要存任何僥幸心理。寧可矯枉過(guò)正,也不可輕敵冒進(jìn)。寧可謹(jǐn)慎過(guò)頭,也不冒一點(diǎn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。比如一項(xiàng)投資存在風(fēng)險(xiǎn),不管多小,風(fēng)險(xiǎn)總會(huì)發(fā)生,所以干脆取消這項(xiàng)投資。
須知,現(xiàn)在不是計(jì)較多少利潤(rùn)的時(shí)候,活下去才是最大的課題,否則當(dāng)春天來(lái)的時(shí)候,你已失去爭(zhēng)搶蛋糕的資格。
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