近日，一系列有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的利好政策接連出臺(tái)。

　　12月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　12月21日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)發(fā)布，提出要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)；銀行要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等。并對(duì)第二套房貸新政進(jìn)一步細(xì)化：“對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”。

　　12月22日，中國(guó)人民銀行決定：從2008年12月23日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)。這已是年內(nèi)央行第五次降息，距離9月中旬本年度首次降息不足百日時(shí)間。至此，我國(guó)一年期貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)216個(gè)基點(diǎn)至5.31%。而公積金貸款利率也緊隨其后下調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　　　二套房貸從緊政策放寬

　　曾經(jīng)被認(rèn)為是樓市陷入低迷最主要原因的二套房貸款限制已經(jīng)接近全面放松。

　　從今年上半年開始，隨著樓市逐漸低迷，成交量和房?jī)r(jià)都開始陷入明顯下降，越來越多的業(yè)內(nèi)人士開始呼吁給二套房政策松綁，并認(rèn)為這將直接解決樓市價(jià)量俱跌的狀況。 這種大面積的呼吁在此前一直沒有成為現(xiàn)實(shí)，直到年底政府將宏觀調(diào)控基調(diào)修改后，才開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。在過去一個(gè)月時(shí)間里，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員等都多次表達(dá)了二套房政策松動(dòng)的可能性，而此次的《意見》，終于將多套房貸款利率決定權(quán)交給銀行。

　　這一政策的出臺(tái)，等于是發(fā)出了一個(gè)二套房貸全面松綁的信號(hào)。

　　省會(huì)一家商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理告訴記者，如果以這一政策理解，商業(yè)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)將由自己控制，針對(duì)不同的客戶在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮或者下浮優(yōu)惠。這一消息對(duì)于樓市來說肯定將起到刺激作用，但從銀行來說，還要等各家銀行總行給出具體執(zhí)行意見之后才能開始以新準(zhǔn)則進(jìn)行放貸。

　　　新政為購(gòu)普通住房消費(fèi)者“減負(fù)”

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近日密集出臺(tái)的新政再次向市場(chǎng)傳出積極信號(hào)，以自住包括改善性需求為主的普通商品房買賣將得以進(jìn)一步“減負(fù)”。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，2007年末，石家莊市城鎮(zhèn)居民人均建筑面積達(dá)到29.29平方米，按照一家三口人計(jì)算，只要現(xiàn)有的已貸款購(gòu)買住房面積低于87.87平方米，第二套房貸都可以享受到第一套房貸的優(yōu)惠。例如：貸款25萬(wàn)20年，按照以前上浮利率的第二套房貸政策，月供約為1868元，共需支付利息約1984040元；按照第一套房貸最優(yōu)惠利率，月供約為1536元，共需支付利息約為118666元，分別節(jié)省了300多元和8萬(wàn)多元！

　　　　政策累加效應(yīng)鼓舞信心

　　隨著一系列利好房產(chǎn)新政的發(fā)布，據(jù)記者調(diào)查了解，省會(huì)不少樓盤售樓部的咨詢電話和來看房者明顯增多，購(gòu)房者關(guān)心的，除了政策本身的變化，還有政策對(duì)后市可能產(chǎn)生的影響。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政對(duì)目前市場(chǎng)狀況的實(shí)際成交促動(dòng)或許有限，但是對(duì)于鼓舞市場(chǎng)信心會(huì)起到政策累加的效果。10月份以來國(guó)家的諸多政策以及近日公布的政策措施，除了給予購(gòu)房者切實(shí)的優(yōu)惠，更重要的在于恢復(fù)市場(chǎng)信心。頻度極高的積極政策，折射出國(guó)家對(duì)“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”的堅(jiān)定決心，這對(duì)于恢復(fù)樓市信心、激活交易量將起到?jīng)Q定性的作用。此外，新政出臺(tái)后，買賣雙方可能會(huì)為了等待進(jìn)一步的細(xì)則出臺(tái)以及后續(xù)的利好政策而放緩交易速度，預(yù)計(jì)在近期可能出現(xiàn)進(jìn)一步觀望，12月下旬的成交或許會(huì)受到影響。但最近的系列新政對(duì)于明年的樓市將起到極大的促進(jìn)作用。(記者 馮治)