聽說最近出現(xiàn)了一個有趣的經(jīng)濟現(xiàn)象——“口紅效應(yīng)”：經(jīng)濟不景氣時，口紅的銷量反而直線上升。在金融危機陰影之下，經(jīng)濟雖不景氣，可人們?nèi)詴�有強烈的消費欲望，怎么辦？只好購買比較廉價的商品(比如口紅)來尋找消費快感，聊以自慰。

　　口紅、襪子之類小件商品緊俏了，可房、車、旅游這樣經(jīng)濟拉動效應(yīng)明顯的“大件”商品就會相應(yīng)地滯銷。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前指出，2008年我國商品房銷售面積預(yù)計較2007年下降超過18%，目前各地房價仍高于普通居民支付能力，最好的“藥方”就是降價促銷(《人民日報》1月7日)。

　　按照社會學家孫立平的看法，這種消費模式預(yù)示著我國社會由生活必需品時代邁向耐用消費品時代的過程中遇到了障礙。小了說，人人“惜買”，不敢消費；大了說，美國上世紀30年代的大蕭條就是因為沒邁好這個坎。

　　如何邁好這個坎，樓市是個風向標，當前最牽動人心、最讓人愛恨交加的“大件”商品，非房子莫屬�？蓴�(shù)年樓價狂飆透支了樓市的生命力，如今已是積重難返。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年1～11月，全國商品房銷售面積同比下降18.3%，其中，商品住宅銷售面積下降18.8%。上海、南京、杭州2008年商品住宅成交量分別下跌57%、54.3%和約50%。很明顯，房子滯銷了。

　　銷售量大幅下滑也導致很多城市的房屋空置率驟升。數(shù)據(jù)顯示，2008年全國房地產(chǎn)開復工面積是24億平方米，而同期全國只銷售了5.5億平方米。以致有業(yè)內(nèi)人士認為，即便不考慮政府大建保障性住房對市場的沖擊，全國也需要四五年的時間才能夠?qū)⑦@些面積消化掉。更何況，開發(fā)商還囤積了大量的土地正在排著隊等開工。

　　一邊是房子滯銷，一邊是存貨驟增；一邊是促消費、擴內(nèi)需的形勢要求，一邊是消費者的日漸濃厚的觀望情緒。而依然畸高的房價，正是上述問題的死結(jié)。

　　要說開發(fā)商毫無“覺悟”似乎冤枉，打折、特惠房、免費試住、送車位等促銷招數(shù)也算花樣迭出�？蛇@種隔靴搔癢型的“花樣調(diào)整”與老百姓的購買能力和消費期望落差太大。正如齊驥所說，房價雖有回落，仍然過高。言下之意，房價應(yīng)該再降低一些。

　　事實上，近期以來，政府在不斷地釋放降價信號。國務(wù)院繼推出提振經(jīng)濟的“國十條”之后，又部署了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大項政策措施，力求樓市軟著陸，要求開發(fā)商主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。齊驥副部長的這次表態(tài)，不過是將一說再說的立場重申一遍。

　　政策信號清晰明了，那就是降價促銷。與此同時，政府次第出臺了多項政策以拉動住房消費，降低契稅、調(diào)低利率、調(diào)整首付比例、放松二套房房貸、降息……然而癥結(jié)主要在于高房價，不在于這些邊緣稅費，治標之舉終究無法治本。“消化”日益增加的樓市存貨，關(guān)鍵還是要靠深度降價促銷。

　　按照最基本的供求規(guī)律，房子滯銷且存貨驟增，房價深度下跌乃大勢所趨。病入骨髓卻僅作皮膚消炎處理，開發(fā)商們對房價的“花樣調(diào)整”未免缺乏降價誠意。薄利多銷是最樸素的民間商業(yè)智慧，開發(fā)商們不會不知吧？

　　更多精彩內(nèi)容請關(guān)注房產(chǎn)頻道