2008年末的一天，記者走四環(huán)，看樓市，探訪京城一家樓盤。售樓處冷清得一如過冬，大半天無人問津，與往昔搶購形成鮮明對(duì)比。2008年，這種門可羅雀的場(chǎng)景在京城上演。

　　樓市低迷

　　去年以來，北京樓市從打折促銷、買房送車等變相降價(jià)，逐步演變?yōu)椤霸谑垌?xiàng)目直降，新盤項(xiàng)目低開”等直接降價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京打折降價(jià)的樓盤超百個(gè)。這些樓盤中，有明降的，有根據(jù)付款方式降價(jià)的，有推出新產(chǎn)品變相降價(jià)的，也有的項(xiàng)目提升產(chǎn)品質(zhì)量比如毛坯房改成精裝交房變相降價(jià)的。

　　廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語”，去年底開盤時(shí)起價(jià)8800元/平方米，送精裝和家電。而該區(qū)域毛坯房的房?jī)r(jià)最高曾超過14000元/平方米。

　　國家發(fā)改委公布的去年9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，北京地區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，下降幅度高于全國平均水平。這是北京房?jī)r(jià)自2005年以來首次出現(xiàn)下降，曾經(jīng)扶搖直上的北京房?jī)r(jià)自此調(diào)頭。10月、11月，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。11月份環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)0.8%。其中，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.5%，為近年來最大降幅。

　　“價(jià)跌”同時(shí)伴隨著“量縮”。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的報(bào)告顯示，去年1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅面積為738.3萬平方米，比上年同期下降52.4%。其中期房銷售面積608.6萬平方米，下降50.5%。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年1-11月，北京市二手房交易量為67034套，同比下降24.2%，這是八年來的首次回落，市場(chǎng)萎縮明顯。

　　政策助推

　　在中央降息、減稅等經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃指引下，北京版“救市”政策也正式落地。去年11月，樓市迎來“小陽春”，但總體形勢(shì)依然不容樂觀。

　　11月初，北京市住房公積金貸款最高額度從原來的60萬元調(diào)整為80萬元。同時(shí)，住房公積金可以每月支取。

　　11月下旬，《北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》出臺(tái)，規(guī)定北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價(jià)215萬元人民幣以下、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬元人民幣以下、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬元人民幣以下、五環(huán)以外每套100萬元人民幣以下的住房交易時(shí)均可享受優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，北京市11個(gè)相關(guān)政府部門聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，表示將以解決居民各類基本的住房需求為核心，在加大住房保障力度，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的財(cái)稅、信貸政策，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面采取一系列措施。加強(qiáng)住房供需雙向調(diào)節(jié)，建立和完善分層次的住房供應(yīng)體系，統(tǒng)籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　一套組合拳打出后，北京樓市略有回暖。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，市場(chǎng)上觀望氣氛仍很濃厚。

　　下行趨顯

　　雖然11月份市場(chǎng)銷售回暖，但北京樓市“供大于求”的形勢(shì)并沒有改觀。

　　北京樓市交易量持續(xù)減少的同時(shí)，樓盤庫存則持續(xù)增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年1月1日，北京樓市可售住宅期房69685套，面積971.22萬平方米。到11月18日，可售住宅期房達(dá)110239套，面積1375.36萬平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，北京庫存房源在去年出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，主要原因是2007年土地放量形成的商品房供應(yīng)正在釋放，而市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷，造成存量房源日益增多，這加大了房?jī)r(jià)下行的壓力。

　　針對(duì)樓市的供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì)，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)放緩和購房觀望情緒濃厚的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整期：需求量降幅較大而可供量相對(duì)增多，隨著政策性住房入市以及市場(chǎng)對(duì)政府加大保障力度的預(yù)期，房?jī)r(jià)仍存在下行空間。（記者  王明峰）