日前，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強信貸結構調(diào)整促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的指導意見》，要求各商業(yè)銀行認真執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，調(diào)整信貸結構。該《意見》共分十條，其中第六條提到房地產(chǎn)行業(yè)，并明確指出支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和房地產(chǎn)投資信托基金試點。此舉被業(yè)內(nèi)人士認為是房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境松動的信號，對今后樓市將產(chǎn)生較大影響。

　　房地產(chǎn)融資渠道松綁

　　房地產(chǎn)投資信托基金試點的提出，是《意見》中的一大亮點。房地產(chǎn)投資信托基金是以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。該基金在國際上一直是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最主要的資金來源，因而也是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)期待已久的新融資渠道。

　　有消息稱，房地產(chǎn)投資信托基金試點將在下半年于上海推出，規(guī)模預計為30億~50億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市基本見底，樓市投資機遇逐步呈現(xiàn)，如果現(xiàn)在開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，可以讓投資者獲益的同時，還有效地解決了房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題。另外，《意見》支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，事實上，去年樓市低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金鏈問題紛紛發(fā)行企業(yè)債券融資，其中包括保利地產(chǎn)、萬科、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)“大佬”。

　　《意見》還提出，支持有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目的融資支持和配套金融服務。而在《意見》出臺前，銀行已經(jīng)給房地產(chǎn)企業(yè)融資開閘。在支持房地產(chǎn)企業(yè)收購兼并的融資需求上，各銀行已經(jīng)在逐步實施。香港瑞安集團、SOHO中國、世茂集團分別獲得100億元、100億元和150億元的授信額度。這些企業(yè)表示，部分授信額度將用于新項目的收購和兼并。

　　打破資金困局開發(fā)商或停止降價

　　“如果《意見》中提到的這些開拓融資渠道的辦法能夠?qū)嵭校�不少開發(fā)商應該松口氣了”，業(yè)內(nèi)人士表示。眾所周知，去年受樓市持續(xù)低迷影響，開發(fā)商資金壓力逐漸增大，很多開發(fā)商想拓寬融資渠道，但由于多種原因，效果并不理想。最后只有迫于資金壓力，通過降價銷售來回籠資金。如果今后融資渠道變得順暢，壓得開發(fā)商喘不過氣來的資金重壓則能有效得到釋放。

　　不過，解壓之后的開發(fā)商，在樓市銷售中可能不再那么“委曲求全”。業(yè)內(nèi)人士表示，如果開發(fā)商覺得融資環(huán)境松動，則有可能停止降價銷售甚至會貿(mào)然升價。不過該人士建議開發(fā)商，不要輕易提價。因為目前市場剛剛有回暖的跡象，成交量也在逐步上升。如果貿(mào)然提價，會打擊買家信心，讓買家又進入新的觀望期。 (黃濤)