SOHO中國(guó)(00410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹日前在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期樓市的“火熱”并不會(huì)改變中國(guó)房地產(chǎn)總體走勢(shì)，全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過(guò)剩十分突出，中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍然是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。政府的救市使中國(guó)經(jīng)濟(jì)渡過(guò)了最困難的時(shí)期，但恢復(fù)將是漫長(zhǎng)的；而寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　潘石屹坦言，SOHO中國(guó)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尋找市場(chǎng)中的“價(jià)值洼地”,“這樣的項(xiàng)目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風(fēng)只能助長(zhǎng)泡沫的生成。”

　　尋找“價(jià)值洼地”

　　潘石屹認(rèn)為，過(guò)剩仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過(guò)剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩：一是為國(guó)際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過(guò)剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過(guò)剩。

　　但潘石屹依然看好一線(xiàn)城市面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。他透露，SOHO中國(guó)意向并購(gòu)的項(xiàng)目主要集中于北京和上海的“爛尾”工程和資金短缺的在建項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)深入市場(chǎng)調(diào)研和價(jià)格談判，公司至少已確定十余個(gè)計(jì)劃并購(gòu)的項(xiàng)目。

　　6月11日，SOHO中國(guó)與招商銀行北京分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商銀行將向SOHO中國(guó)提供100億元的綜合授信額度，有效期3年，授信額度業(yè)務(wù)范圍包括流動(dòng)資金貸款、項(xiàng)目貸款、并購(gòu)貸款等。

　　5月底，SOHO中國(guó)公布了發(fā)行28億港元可換股債券的計(jì)劃，而此前，該公司已獲得中國(guó)銀行北京分行100億元人民幣的貸款授信，加之公司目前持有的現(xiàn)金及銀行存款約100多億元，SOHO中國(guó)可動(dòng)用的資金已達(dá)330億元。潘石屹表示，這些資金都將用于并購(gòu)項(xiàng)目和購(gòu)買(mǎi)土地。

　　與多數(shù)地產(chǎn)上市公司相比，SOHO中國(guó)的土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備一直偏少。而在通脹預(yù)期下，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成資產(chǎn)，成為了SOHO中國(guó)的當(dāng)務(wù)之急。但他同時(shí)也表示對(duì)泡沫的擔(dān)憂(yōu)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，可能出現(xiàn)比2007年更瘋狂的泡沫�！�

　　高調(diào)啟動(dòng)項(xiàng)目招商

　　潘石屹認(rèn)為，走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最重要的突破口是啟動(dòng)市場(chǎng)。對(duì)于地產(chǎn)商而言，加快銷(xiāo)售、提高周轉(zhuǎn)率也是正確的選擇。

　　6月15日，SOHO中國(guó)前門(mén)大街項(xiàng)目面向天安門(mén)廣場(chǎng)的兩個(gè)鉆石商鋪采取招標(biāo)方式公開(kāi)招募商家，此舉意味著SOHO中國(guó)前門(mén)大街招商全面啟動(dòng)。公開(kāi)資料顯示，此次SOHO中國(guó)所持有的前門(mén)大街商業(yè)物業(yè)22,763平方米的范圍中，10,000多平方米已經(jīng)出租，剩余待租的近12,763平方米受到眾多商業(yè)品牌追捧。

　　此前，該公司公告，已出售朝陽(yáng)門(mén)SOHO一期2號(hào)樓回籠資金12億元。另?yè)?jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，SOHO中國(guó)三里屯項(xiàng)目和中關(guān)村項(xiàng)目的累計(jì)銷(xiāo)售額分別已突破95億元和9億元。

　　對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，潘石屹已持謹(jǐn)慎態(tài)度。他表示，SOHO中國(guó)在經(jīng)濟(jì)低谷和高潮時(shí)期都會(huì)理性把握市場(chǎng)，不會(huì)撇開(kāi)自己的基本判斷而在市場(chǎng)上隨波逐流。他透露，SOHO中國(guó)未來(lái)仍以銷(xiāo)售為主，同時(shí)將增持物業(yè)，以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。前門(mén)大街是該公司第一個(gè)自持項(xiàng)目。

　　公告顯示，公司持有前門(mén)54,691平米的物業(yè)，22,763平米位于前門(mén)大街，并已經(jīng)全部完工，其余31,928平米位于前門(mén)大街東側(cè)。